Управа на syndic

[CLEA]

Все мои знакомые, которые меняли синдики, всегда жалели, потому что меняли чтобы было дешевле но всегда в результате оказывалось дороже

Поэтому ИМХО, менять синдик я советую только если они совсем откровенные воры а по мелочи мухлюют все, это менять шило на мыло,
просто нужен постоянный контроль чтобы не зарывались

Согласна.
Но для этого и надо все хорошенько изучить.

У нас в доме например раскрылись очень нехорошие вещи.
Président du conseil syndical у нас в сговоре с консьержем.
А для работ ниже 5000 евро одобрение assemblée не требуется.
Вот они там и шуруют.
А мы в конце года обнаруживаем, что у нас какие-то непонятные работы сделаны на 4.900 евро.
То каких-то адвокатов нанимают непонятно зачем.
Или каждый год они закупают на 1.500 produits ménagers. У нас в доме ковер и окон нету.

Консьерж нифига не делает и в доме не живет. Сдает вроде кому-то, кто за год умудряется нажечь электричества на 2.000 евро. Консьерж постоянно берет arrêt maladie, чтобы работать на стороне. Remplaçant стоит дорого. А всего в год на консьержа у нас тратится 20.000 евро. Это 2/3 годового бюджета.

С каждого devis наш syndic берет комиссию. То есть, чем дороже devis, тем им лучше.

Короче président du conseil поменяли.
Теперь собираемся syndic менять.

[Martingale]

Консьерж нифига не делает и в доме не живет. Сдает вроде кому-то, кто за год умудряется нажечь электричества на 2.000 евро.

так это он служебную квартиру сдает?
если да, и в контракте четко оговорено что это запрещено, то Вы можете уволить его за faute grave

[CLEA]

так это он служебную квартиру сдает?
если да, и в контракте четко оговорено что это запрещено, то Вы можете уволить его за faute grave

Так пытаемся.
Но syndic на стороне консьержа.
И пытается убедить, что не надо его увольнять.
Короче, у них там какие-то свои magouilles.
Сказали, что сделают avertissement.
Чтобы его уволить, надо письма заказные писать.
Так он теперь выселил своего жильца. Но сам не живет там все равно.
Может пережидает.
У него кстати там в этой ложе очень хорошо. Мы ему ремонт оплатили. Стильно так все. И дворик есть, куда только он может выходить. Но жить он там не хочет. А у нас кражи. Или в доме какие-нибудь неполадки (типа среди дня в холле с потолка вода ручьями льется из-за протечки у кого-то), а меры принять некому.

[Martingale]

Так он теперь выселил своего жильца. Но сам не живет там все равно.
Может пережидает.
У него кстати там в этой ложе очень хорошо. Мы ему ремонт оплатили. Стильно так все. И дворик есть, куда только он может выходить. Но жить он там не хочет. А у нас кражи. Или в доме какие-нибудь неполадки (типа среди дня в холле с потолка вода ручьями льется из-за протечки у кого-то), а меры принять некому.

Так живет он там или не живет, у него контракт устанавливает расписания когда он там должен находиться. Достаточно отследить, когда его нет в положенное время, и послать предупреждение. Несколько предупреждений и выговоров - и можно увольнять.

[Iryna13]

Так живет он там или не живет, у него контракт устанавливает расписания когда он там должен находиться. Достаточно отследить, когда его нет в положенное время, и послать предупреждение. Несколько предупреждений и выговоров - и можно увольнять.

А выговор кто выносит? У нашей консьержки квартира вплотную примыкает к служебному помещению,в котором она должна находится в рабочие часы. Отделено это помещение от ее квартиры дверью,которую она открывает и считает,что может находится дома и заниматься своими делами. На замечания жильцов,что в таком случае она не может видеть кто входит в подъезд,она отвечает,что у нас стоит домофон и жильцы могут открыть дверь только с помощью "бипа",поэтому нет смысла ей сидеть все время в своей "сторожке". Ломаем голову как эту "трудолюбивую" даму находится на своем рабочем месте в положенные часы,а не варить за стенкой обеды,изредка поглядывая через открытую дверь.