Compromis de vente

[Ptitsa Tania]

вернусь к формулировке:

Когда я покупала свою нынешнюю квартиру, она сдавалась, а я покупала для себя. Поэтому у меня в compromis (у нас не было письменного предложения) написано так:

Il est précisé que les biens vendus sont loués à [noms des locataires] en vertu d'un bail [conditions du bail].

Le vendeur déclare avoir donné congé aux locataires et que ces dernières libéreront l'appartement.

Le vendeur fera son affaire personnelle de cette libération. A défaut de libération à la date de vente il sera versé une indemnité journalière de 100 euros.

[Ptu]

с какого момента начинается выплата кредита: с момента подписания offre de prêt в банке, или с момента подписания acte definitive у нотариуса, или в какой-то другой момент?

Можно договориться и о небольшой отсрочке начала выплат. Это все с банком обсуждается.

[EHOT]

с какого момента начинается выплата кредита: с момента подписания offre de prêt в банке, или с момента подписания acte definitive у нотариуса, или в какой-то другой момент?

С момента, когда банк перевел деньги нотариусу банк начинает считaть проценты. Дату выплаты обычно оговаривают с банком. То есть, если вы договорились с банком на выплаты по кредиту 1го числа, а подпись состоялась 16-го (банк деньги перевел 15-го), то в первыи раз с вас возьмут за половину месяца. Банк вам пришлет новую таблицу с выплатами.

[Dude]

Задам-ка здесь вопрос вроде близко к теме.
В какой момент объект недвижимости считается проданным/купленным?

Навеяно вот такой темой где деньги продавцом не получены
https://www.infrance.su/forum/showthread.php?t=126450

[ПППчёлка]

Добавлю свои 5 копеек.

1. Можно обсуждать - 5% залога часто делают (а не 10%).

2. Если продаёте - то настаивайте на получении нотариусом залога 5-10% ДО подписания компромисса. Иначе не подписывайте. Если залог не переведён, это чревато в случае проблем с продажей. Залог - есть, он и будет получен в случае некорректного поведения покупателя. Залога- нет, фиг вы чего с покупателя стребуете, а время потеряете .

3. В обратную сторону все наоборот.

[Ptu]

Если не секрет, каков порядок ваших indemnisations? это эквивалент рыночной стоимости аренды этого дома? по принципу, что они у вас его арендуют?
И рассчет идет по дням?

[shivaree]

Если не секрет, каков порядок ваших indemnisations? это эквивалент рыночной стоимости аренды этого дома? по принципу, что они у вас его арендуют?
И рассчет идет по дням?

Извините за поздний ответ.

По идее это по эквивалент рыночной стоимости устанавливается, но мы взяли больше: вернее это ошибка агенства, они предложили сумму. Продавец согласился по телефону. И во время сделки мы поставили вопрос ребром либо они оплатят либо мы отменяем. Это все при отсутствии человека из агенства который все это дело устроил. Во-общем долго они не думали и согласились Вот такая история

[zhuravlik]

Ну вот даже и не знаю по теме ли будет,но всё же.у нас подписан compromis de vente,всё сходили оформили бумаги на кредит,мы покупаем в данном случае,была назначена дата подписания окончательная,за три дня до этой даты были в банке.сказали всё хорошо,к этой дате деньги будут перечисленны нотариусу,и вот натариус пытается делать deblocage de fonds,нам звонит банк и говорит что есть проблема со страховкой,и теперь мы не можем найти виноватого,продавец требует неустойку,что делать к кому бежать где искать виноватых,мы со своей стороны перечислили нашу часть денег нотариусу.Кто нибудь сталкивался с этим?

[Ptu]

zhuravlik, а банк вам официально отказал в кредите?

[Бусинка74]

Если память не изменяет, то при официальном отказе банка, вы продавцу ничего не должны ( тк не вы передумали о покупке, а отказал банк), с частью денег нотариусу уже не помню...

[Parka]

Если память не изменяет, то при официальном отказе банка, вы продавцу ничего не должны ( тк не вы передумали о покупке, а отказал банк), с частью денег нотариусу уже не помню...

В compromis de vente это должно быть прописано четко.

[Ptu]

Если официально отказал, то не проблема, но ответа на мой вопрос нет.

[Ptu]

Погодите, Журавлик не ответила. Возможно банк и не отказывал. Проблема со страховкой, это еще не значит отказ в кредите, просто возможно отложится подписание из-за необходимости разрешить проблему со страховкой. И в чем эта проблема?

[zhuravlik]

В том то и проблема что банк говорит что кредит одобрен,а страховка какие то проблемы возникли,абсурд полный,не первый раз покупаем но первый раз вижу такое,и продавец теперь требует от нас неустойку

[Ptu]

кредит одобрен,а страховка какие то проблемы возникли

Интересно, а как можно кредит одобрить без страховки? Вы сами слышали что банк говорит? Или это испорченный телефон?

[zhuravlik]

Так как страховку оформили на мужа,он все заполнил,все бумаги необходимые представил,анализы и всё что нужно,всё было ок до последнего момента,теперь манк заявляет что может поднять страховку в худшем случае,но дело в том что в compromis сказанно что дата 31 марта подписания акта покупки,есть конечно пару дней после 31,но банк тянет резину и до сих пор внятного ответа нет,в чём причина

[Ptu]

Что-значит какие-то? ВАм достаточно такого ответа? Вы должны срочно общаться с банком, узнавать в чем именно проблема, в какие сроки и как ее решить, чтобы договориться отложить подписание.

[Ptu]

У вас crédit relais c прохождением осмотра по здоровью?

[zhuravlik]

Нет crédit relais ,в том и дело что банк ничего вразумительного не говорит,я сама в шоке,им объясняю что мы в полном .....,а они мол ну что мы можем сделать,вот ждём ответа от страховки,сейчас скину письмо которое от них взяла сегодня,но продавцу то плевать на всё это,так перед 31 ходила,спрашивала всё ли готово,да,всё хорошо,проблем не будет,всё готово и вот на тебе

[zhuravlik]

я сама работала в банке и знаю как всё происходит,вот и объяснения банка меня сегодня озадачили,я так же как и вы рассуждаю,без страховки ни один банк не даст кредит,не могу документ дать почитать,но смысл такой что такая то такая,не получили ответа от такого то организама поэтому кредит не может быть осуществлён,мол заемщик и банк ответственности не несут и ждем ответа в течении 15 дней , уже прошло 4

[zhuravlik]

сама везде всё слышу,и хожу,пол дня была на работе,а пол дня бегаю по банку и с нотариусом беседую и на письма отвечаем продавца,какой то кошмар,банк Кредит Агриколь,первый раз связались и уже не рада.

[wrabbit]

Ptu,

банк Кредит Агриколь,первый раз связались и уже не рада.

[Ptu]

Если кредит не может быть осуществлен, банк обязан вас уведомить письменно. А уж по какой причине, страховка ли, или другие причины - это второй вопрос. Страховка является частью самого кредита, нет страховки, не может быть кредита.
А как у вас в предварительном договоре были указаны максимальные сроки для подписания сделки, в которые нужно уложиться?

[zhuravlik]

Написано что 31 au plus tard cette date n'est extinctive mais стандартные фразы и потом,si dans lez quinze jours de cette mise en demeure,la situation n'est pas régularise,il sera fait applications des règles и пошли перечисления

[zhuravlik]

Ptu спасибо вам за совет,и что в столь позднее время здесь,завтра с утра снова пойду от них правду искать

[zhuravlik]

Продавец,дама очень странная,у нас изначально с ней не сложились отношения и теперь,она конечно же в ладоши потирает,и требует компенсации,

[zhuravlik]

пойду спать утро вечера мудренее,вам доброй ночи тоже Ptu

[wrabbit]

журавлик, у нас с тоже ерунда была с кредитом Credit Agricole - на стадии согласования все ОК, страховка нас устроила (разница с другими банками в основном заключалась в сумме страховки), уже нотариус прислал проект договора с согласованными суммами, а за некоторое время до даты подписания договора купли-продажи у нотариуса банк прислал заказное письмо о повышении размера страховки вдвое. мы подписали этот договор кредитования, а затем еще несколько месяцев бодались с банком, пока нам не восстановили первоначально согласованный размер страховки кредита. пакостный банк, надо признать

[zhuravlik]

wrabbit,так я когда услышала про повышение ставки то тоже,сразу же подумала что развод,тянут чтоб поднять ставку,но ведь должны быть основания для поднятия ставки,хотя их всегда можно найти,вот сидим ждёмс с моря погоды,звонили адвокату вчера,она дала наставления,тут на форуме тоже почитала,сегодня пойду требовать письмо что они отклонили нам выдачу кредита,ведь только так я смогу избежать неустойку продавцу,ужасная ситуация,кошмар какой то

[wrabbit]

журавлик, если я не ошибаюсь, то нужен отказ не одного банка, а нескольких.