Locataire vs propriétaire - распределение обязанностей

[M-arge]

Именно так. Хотя, Вам судить, насколько там велика сумма. Иногда проще заплатить самому и не заморачиваться. У меня тоже потек кран (и проблема была не в прокладке). Я его поменял сам на новый, а потом, когда уезжал, поставил снова старый.

Старый-то течет, как же потом проходить l'etat de lieu проходить?


Нет, не имеет. До окончания срока договора НИКТО не имеет права Вас выселить. Не продлить контракт могут. Но редко.

Пошла перечитывать контракт.

[Вовочка]

Старый-то течет, как же потом проходить l'etat de lieu проходить?

А это как раз usure normale. При выездном état des lieux не считается.

[M-arge]

А это как раз usure normale. При выездном état des lieux не считается.

О как! Для меня это открытие. Я всегда считала что типа как принял так и сдал. Раз кран не тек, то и при сдаче не должен течь...

В контракте я нашла нашла след фразу:
Au terme du bail ou de ses renoubellements, le baileeur pourra notifier au locataire sin intention motivee de mettre fin au contract sous reserve de respecter un delai de preavis detrois moins.. Т.е. здесь написано как раз то, о чем вы писали.
Вот только есть фраза: le bailleur doit informer le locataire de sa cessation d'activite dans les locaux lou es au moins 3 mois avant la date de cessation prevue. - это, если я правильно понимаю, об аренде коммерческой недвижимости?
Плюс приостановка контракта должна быть motivee.... Это хорошо

[Вовочка]

Au terme du bail ou de ses renoubellements, le baileeur pourra notifier au locataire sin intention motivee de mettre fin au contract sous reserve de respecter un delai de preavis detrois moins..

Ну, что же я могу сказать.... Вы сами такой контракт подписали. А там, часом, не написано, что в случае обвала фондовых рынков в Индонезии Вы должны заплатить хозяину 1 000 000 евро?

ЧИТАЙТЕ ТО, ЧТО ВЫ ПОДПИСЫВАЕТЕ!!!

Тут только можно придраться к слову

intention motivée

То есть хозяин должен доказать, что ему самому жить негде и он намеревается жить в занимаемой Вами квартире. Кроме того, он должен быть впоследствии там être domicilié.

[Oksy75]

ЧИТАЙТЕ ТО, ЧТО ВЫ ПОДПИСЫВАЕТЕ!!!

так вроде стандартные контракты то, во Фнаке купленные
там только адрес, сумма квартплаты, да галочки поставить, что в каком состоянии

[M-arge]

ЧИТАЙТЕ ТО, ЧТО ВЫ ПОДПИСЫВАЕТЕ!!!

Мне тоже казалось, что все контракты стандартные. А потом я себе как-то не представляю, как можно заставить агентство поменять контракт специально для нас. С квартирами же как: что-то не устраивает? следующий...
Сорри, мне по-французски читать тяжело, но мне кажется, что sa cessation d'activite dans les locaux loue - это по поводу коммерческого использования. как у нас-то activite dans les locaux loue...

[Вовочка]

Мне тоже казалось, что все контракты стандартные.

Совсем нет.

С квартирами же как: что-то не устраивает? следующий...

Это точно... Особенно в Париже

cessation d'activite dans les locaux loue

Это не про Вас

[M-arge]

Это не про Вас

ну значит ваши слова подтверждаются, выгнать нас могут только мотивированно и по истечении контракта.
Осталось только добить кран...

[Dacha]

Au terme du bail ou de ses renoubellements, le baileeur pourra notifier au locataire sin intention motivee de mettre fin au contract sous reserve de respecter un delai de preavis detrois moins..

Если это контракт на немеблированную квартиру во Франции, то такая статья нелегальна: не продлить контракт можно только по истечении очередного трехлетнего срока контракта и только с предупреждением за шесть месяцев и по серьезной причине (либо владелец там хочет жить сам, либо хочет продать, либо здание уничтожают итп).

[M-arge]

Если это контракт на немеблированную квартиру во Франции, то такая статья нелегальна: не продлить контракт можно только по истечении очередного трехлетнего срока контракта и только с предупреждением за шесть месяцев и по серьезной причине (либо владелец там хочет жить сам, либо хочет продать, либо здание уничтожают итп).

У нас квартира меблированная, поэтому контракт на 1 год и 3 месяца предупреждения в случае прекращения...

[Скалолазка]

Если это контракт на немеблированную квартиру во Франции, то такая статья нелегальна: не продлить контракт можно только по истечении очередного трехлетнего срока контракта и только с предупреждением за шесть месяцев и по серьезной причине (либо владелец там хочет жить сам, либо хочет продать, либо здание уничтожают итп).

Но ведь хозяин всегда может мотивировать требование о выселении тем, что решил квартиру продать. А что делать, если у нас 6 детей и найти другую квартиру ну очень проблематично?

[Dacha]

Но ведь хозяин всегда может мотивировать требование о выселении тем, что решил квартиру продать. А что делать, если у нас 6 детей и найти другую квартиру ну очень проблематично?

Во-первых, сначала он должен предложить квартиру вам. Если вы не можете её купить, у вас будет полгода на то, чтобы найти другую. И с шестью детьми вы становитесь приоритетными на социальное жилье. А дальше уж как повезет...

А если я так и сделаю, вычту сумму за ремонт трубы из квартплаты, что мне за это будет?

Будут требовать, чтобы вы доплатили. В законе написано, что нельзя по собственному почину что-либо из квартплаты вычитать: всегда должна быть письменная договоренность. Естественно, на практике иногда можно слегка поднажать. Я, например, выезжая из старой квартиры, попробовала заплатить только за первый месяц после извещения. Так хозяин заставил меня заплатить за второй, но простил мне третий. Но там всё равно получилось, что он остался мне слегка должен, потому что не вернул залог. Только я не стала поднимать шум, потому что во-первых, мой хозяин некоторое время не поднимал плату, так как не знал, как это делается, а во-вторых, за коммунальные услуги мы не рассчитались. Так что получилось, что я ничего не потеряла.

[Скалолазка]

[QUOTE=Dacha;1058884029]Во-первых, сначала он должен предложить квартиру вам. Если вы не можете её купить, у вас будет полгода на то, чтобы найти другую. И с шестью детьми вы становитесь приоритетными на социальное жилье. А дальше уж как повезет...


Социальное жилье, на мой взгляд, не лучший вариант. Я хочу остаться в моем доме, на съеме. Не верю, что найду что-то более подходящее, чем нынешнее жилье, да и кто нам сдаст в таком составе?
Если я действительно не нахожу ничего нас не могут выселить?
Просто перед тем как начинать войну с хозяйкой хочу предусмотреть все исходы

[abris]

хозяин всегда может мотивировать требование о выселении тем, что решил квартиру продать. А что делать, если у нас 6 детей и найти другую квартиру ну очень проблематично?

Вы можете предложить хозяину продать квартиру вместе с жильцами, то есть - с вами.

Если я действительно не нахожу ничего нас не могут выселить?

Не могут. Если вы регулярно платите.
Причиной выселения может быть только длительный неплатеж.

[Dacha]

Раз кран не тек, то и при сдаче не должен течь...

Если это прокладки, то их менять должны вы. Если сломан сам кран -- то владелец жилья. То есть сначала смените прокладки (joints).

У нас квартира меблированная, поэтому контракт на 1 год и 3 месяца предупреждения в случае прекращения...

Тогда конечно. Стандартный договор.