Кредит на покупку квартиры

[Digne]

Уважаемые форумчане!
Прошу совета в связи с планируемой покупкой дома.

Нашли возможность получения кредита только под ставку "вариабль".
Банк или UCB (это который от BNP Paribas), или GE Money Bank.

Насколько рисковано согласиться на такой вид кредита?
Что можете сказать про эти банки? Надежны ли? Не начнут ли резко поднимать ставку?

Можно ли себя чем-либо обезопасить? Например, какой-либо страховкой на случай, если вдруг не будет возможности платить кредит по резко возвросшей ставке?

Очень-очень прошу высказаться.

[Digne]

UCB (это который от BNP Paribas), или GE Money Bank

Насколько мне известно, эти банки (в отличие от других) налагают на дом ипотеку.
Опасно ли это?
Что-то можно этому противопоставить?

Заранее спасибо за отклик.

[Digne]

Не сочтите за навязчивость, позволю себе себя же процитировать.

Банк или UCB (это который от BNP Paribas), или GE Money Bank.
Что можете сказать про эти банки? Надежны ли?

У нас, похоже, будет ситуация выбора. Кого лучше предпочесть, как думаете?

И вот этот вопрос здорово засел в голове.

Можно ли себя чем-либо обезопасить? Например, какой-либо страховкой на случай, если вдруг не будет возможности платить кредит по резко возвросшей ставке?

Может быть, знаете о подобном страховании?

Еще раз всем огромное спасибо за уделенное время и высказанные мнения.

[leila K]

pishet:
[QUOTE=Digne]Уважаемые форумчане!
Прошу совета в связи с планируемой покупкой дома.

Нашли возможность получения кредита только под ставку "вариабль")
.
Я как бывший экономист советую ни в коем случае не брать такой кредит. В Америке что случилось в прошлом году? Людей из-за этих variables из домов повыкидывали.

[yahta]

Насколько рисковано согласиться на такой вид кредита?

Из ТВ новостей, это не самый надёжный вариант. Многие семьи во Франции уже мучаются из-за такого кредита.

[Digne]

Из ТВ новостей, это не самый надёжный вариант. Многие семьи во Франции уже мучаются из-за такого кредита.

Благодарю за отклик.
Страшилки всякие мы и сами смотрим.
Просто для нас получить этот кредит - последнее, что остается. И время очень сильно поджимает, чтобы определиться.

Поэтому и спрашиваю совета бывалых, может, кто на своем опыте знает, насколько опасно и как подстраховаться?

Также надеюсь, выскажется кто-то из экономистов, банкиров.
Очень надеюсь...
Только этот week-end нам и остался, чтобы принять решение...

[Digne]

Возможности оставаться на форуме больше нет, к сожалению, но не теряю надежды услышать совет...

[marykar]

Насколько мне известно, эти банки (в отличие от других) налагают на дом ипотеку.
Опасно ли это?
Что-то можно этому противопоставить?

Ипотека - это обычное дело у всех банков в любой стране мира. Банк дает вам деньги в долг, но ему нужны от вас гарантии возврата. Если у вас исть другие гарантии возврата, тогда вы можете обойтись без ипотеки. Если нет, то ипотека. В ней нет абсолютно ничего страшного.

Из ТВ новостей, это не самый надёжный вариант. Многие семьи во Франции уже мучаются из-за такого кредита.

Страшилки и глупости. Чем же он так страшен?

Насколько рисковано согласиться на такой вид кредита?

Нужно определиться, какой процент вам предллагают и насколько пунктов он "капэ" по условиям договора. Извините, не знаю подходящего русского банковского термина для слова "капэ". Оно измеряется в пунктах. Кредитная ставка не может подниматься выше определенного уровня, установленного при подписании контракта.

[Digne]

marykar, Вас отдельно благодарю за оптимистичное, и главное, основанное на собственном опыта, мнение.

Можно некоторые уточнения?

Если у вас исть другие гарантии возврата, тогда вы можете обойтись без ипотеки. Если нет, то ипотека.

Какие могут быть другие гарантии возврата, например?
Простите, может, совсем дилетантский вопрос, но я, правда, совсем не специалист в этой сфере.

И если впоследствии, через пару лет, имеется в планах продавать дом, досрочно погасив кредит, то ипотека не может послужить препятствием?

Нужно определиться, какой процент вам предллагают и насколько пунктов он "капэ" по условиям договора. Кредитная ставка не может подниматься выше определенного уровня, установленного при подписании контракта.

Правильно ли я понимаю, что капэ - это как бы лимит для будущих выплат?

Спасибо за эту очень ценную деталь.

У нас на руках пока нет условий кредитного договора, мы только в эту пятницу узнали о подобном развитии событий.
Будем "пытать" насчет капэ!

[Droopy]

Digne, а чем банк мотивирует такое ограничение ? Ну, что процент может меняться. Почему не даёт фиксированный ?

[Sasa]

Дигне, а чем банк мотивирует такое ограничение ? Ну, что процент может меняться. Почему не даёт фиксированный ?

Думаю, вся проблема в сумме.
При не фиксированном кредитe можно взять на большее кол-во лет и естессно на большую сумму.

[marykar]

Droopy, я не Digne, но не удержусь и скажу, что в плавающем проценте нет ничего ужасно-сверхестественного . Мы, например, в свое время необходимую сумму на строительство специально разбивали на два кредита: один фиксированный со штрафом в случае дострочного погашения, второй плавающий под 2,95% capé a 2 points без штраф при дострочном погашении. Смысл в том был, чтоб часть кредита вернуть быстро без штрафа, при этом процент по кредиту был изначальный очень низкий.

[yahta]

Страшилки и глупости. Чем же он так страшен?

Я не думаю, что это страшилки и глупости. Страшен он тем, что кредит берётся ни на один год, Вы не можете предвидеть его "скачкИ" и в случае повышения процента, многие семьи просто не могут больше ежемесячно его выплачивать.

Если б это были глупости, в США столько миллионов людей не остались бы на улице. Это моё имхо. Дело - личное. Я б такой кредит не брала ни в коем случаем.

[Dubliner]

Я не думаю, что это страшилки и глупости. Страшен он тем, что кредит берётся ни на один год, Вы не можете предвидеть его "скачкИ" и в случае повышения процента, многие семьи просто не могут больше ежемесячно его выплачивать.

Надо всё просчитывать заранее, без предвидений всего лишь расчёты - какую сумму вы сможете тянуть при каком %

Если б это были глупости, в США столько миллионов людей не остались бы на улице. Это моё имхо. Дело - личное. Я б такой кредит не брала ни в коем случаем.

В СШП совсем другие причины ипотечного кризиса. почитайте одну из десятков тысяч статей новостных об этом.

[Dubliner]

"Вариабль" наоборот в данный момент лучше, так как вближайшее время ЕЦБ соибрается взять курс на снижение % ставки.
Да и ожидать резких скачков вверх я думюа не стоит.

[Digne]

"Вариабль" наоборот в данный момент лучше, так как вближайшее время ЕЦБ соибрается взять курс на снижение % ставки.

Мы в принципе тоже так рассуждали, но когда все вокруг так резко негативно настроены... Тут и черное белым покажется.

[Droopy]

Sasa, странно...мы узнавали - нам предлагали выбирать, и никто не навязывал плавающий процент, хочешь - фиксированный, хочешь - плавающий, и сумма кредита немаленькая, и кредит на 35 лет.

[Digne]

мы узнавали - нам предлагали выбирать, и никто не навязывал плавающий процент, хочешь - фиксированный, хочешь - плавающий, и сумма кредита немаленькая, и кредит на 35 лет.

Droopy, Вам очень повезло. Хорошо, когда есть свобода выбора при всех вышеперечисленных критериях.
Вы, если не секрет, что предпочли?

[Sasa]

Саса, странно...мы узнавали - нам предлагали выбирать, и никто не навязывал плавающий процент, хочешь - фиксированный, хочешь - плавающий, и сумма кредита немаленькая, и кредит на 35 лет.

Как нам сказали,что если дают кредит после 25 лет,то только плавающий процент.Мы оббегали все банки и везде было так.
Ничего не понимаю.

[Ptu]

вроде при фиксированном проценте нет возможности без штрафа выплатить кредит досрочно. А для меня,к примеру, важно иметь эту возможность.

[Digne]

вроде при фиксированном проценте нет возможности без штрафа выплатить кредит досрочно. А для меня,к примеру, важно иметь эту возможность.

Да, для нас тоже это обстоятельство важно.
Просто чисто по-обывательски (откровенно признаюсь) пугает некая неопределенность при "вариабль".

[WallisSimpson]

эти банки... налагают на дом ипотеку.

Как это?

[Droopy]

Предполагаю, что, когда кредит берётся на небольшую сумму, то, конечно, это играет большое значение. Если же кредит взят на сумму в 200-300 тысяч и больше, то тут досрочная выплата возможна в случае продажи жилья (ну или если дедушка Рокфеллер объявится с наследством).
Про штрафы - тут надо смотреть, сколько денег можно "сделать" на данной недвижимости, и сколько будет прибыль при её продаже. Если дело выгодное, то и штраф не будет страшен.

[Digne]

marykar, Droopy, Dubliner, Ptu, всем огромное спасибо за отклик!

[yahta]

........

[Digne]

yahta, а Вы себе недвижимость на каких условиях приобретали?
Я так понимаю, Вы так активно в этой теме откликаетесь, потому что имеете собственный опыт в получении кредитов на дома и квартиры.
А совсем не потому, что хочется просто повозражать и оставить последнее слово за собой?
Уточняю на всякий случай, для любителей пустых дискуссий, что

спрашиваю совета бывалых, может, кто на своем опыте знает, насколько опасно и как подстраховаться

[yahta]

.......

[Digne]

yahta, спасибо.
Я всегда "за" конструктив, а не за перебранки или "переливание из пустого в порожнее".
Вам того же, удачи.

[Droopy]

Digne, будем брать под фиксированные проценты. Но мы строить будем, всё делать под себя, поэтому нам не грозит в ближайшее время продавать точно. А если и будем продавать через несколько лет, то с очень хорошим наваром.
Мне, кстати, Ptu советовала обратиться к куртье. Если бы не было знакомств в банке, то точно бы обратились. Они помогают оченть хорошо. Если из банков, то у нас на Юге в данный момент хорошие условия предлагает Креди Агриколь и Сосьете Женераль ( по словам продавцов недвижимости).

[Digne]

будем брать под фиксированные проценты. Но мы строить будем, всё делать под себя, поэтому нам не грозит в ближайшее время продавать точно. А если и будем продавать через несколько лет, то с очень хорошим наваром.

Droopy, Вам удачи в претворении планов в жизнь.
Мы тоже будем рассчитывать только на благополучное разрешение нашего дела