Отказ от покупки земли

[OlgaL]

Мы окончательно решили отказаться от покупки земли. Кратко описываю ситуацию: в июне этого года мы подписали proprosition d'achat, которое действовало до 25 июня. (date de signature de l'avant-contrat au-dela de laquelle la preposition n'est plus valable)

Затем агентство очень долго готовило документы. Потом мы получили окончательный план участка, который собирались купить (смотрели мы один большой участок, которые делился на 2 части, мы покупали половину)

И тут мы увидели две вещи:
1. Реальная площадь земли меньше на 80 метров. Эти 80 метров - это кусок дороги перед участок. при просмотре нам об этом ни слова не сказали
2. Естественно, на этот кусок дороги наложен сервитут, хотя при просмотре мы специально спросили, нет ли каких сервитутов, нас уверили, что нет

Мы решили отказаться от покупки. Агенство очень недовольно, так как они пишут, что участок все это время не был выставлен на продажу, они старались и готовили все документы. И поэтому просят от нас официальное письмо-отказ, чтобы мы его прислали по почте. Мы спросили - зачем, если срок нашего предложения давно истек? они ответили, что так как продавец принял это предложение, надо (у меня никакой подписи продавца нигде нет)

Теперь вопросы:
1. Есть ли у нас какие-то риски, что мы не покупаем эту землю? Не выставят ли они нам счета за работу и т.п.?
2. Должны ли мы им послать официальное письмо с уведомлением о вручении? если да, то можно ли его отправить обычной почтой, или обязательно курьерской службой?
3. Должны ли мы там писать причины отказа (что нас ввели в заблуждение)? Или мы имеем полное право отказаться?

Да, никаких договоров мы не подписывали (ни compromis, ни чего-либо еще, кроме вышеуказанного предложения о покупке) и никаких денег не платили.