Продажа жилья через агентство vs самостоятельно

[Ирис]

ПППчёлка, конечно, выписку со счета, если это achat comptant.

У меня туристы побывали в этот вторник. Я озверела, потому что к каждому визиту я должна приводить квартиру в порядок и выметаться с собакой на улицу. Агенту я высказала, что надо тщательнее опрашивать людей перед визитом. Агент сказала, что хотела цепляться за каждый визит, потому что звонков совсем нет (в целом, не только по нашей квартире). В чем заключалась туристическая суть визита: люди уже живут в нашей резиденции, но как арендаторы - это плюс. Они ищут квартиру в нашей же резиденции. Но! Они еще не думали продавать свою квартиру в Париже, не были в банке, не делали симуляции по prêt relais. И потом, они задали агенту обезоруживающий вопрос, который можно было бы обговорить и ДО визита, не напрягая меня на уборку и прогулку под дождём: а почему в резиденции продаются одни квартиры по низкой цене, а наша на 100 тысяч дороже? Да потому, что те, где дешевле, продаются после старичков в состоянии 1960 года, а наша квартира была полностью отремонтирована, не для продажи, а для нас самих. И по сегодняшним ценам такой ремонт будет еще дороже. Что будет с этими людьми: они пойдут смотреть другие квартиры в резиденции, потом агент им напоет, что работ в квартире всего на 30 тысяч. С нами так и было, просто я знала реальную стоимость ремонта и мы искали убитую квартиру под ремонт. Но агент пел про ремонт на 30 тысяч, хотя одна замена окон вышла на 20 тысяч и то смета была божеская, по сравнению с остальными. На остальные 10 тысяч можно было помазать стены краской, наверное, но кто-то в такие бредни верит.

[ПППчёлка]

ПППчёлка, конечно, выписку со счета, если это achat comptant..

Ирис, поняла. только кто ж такое даст при offre? сомневаюсь.

Не знаю. На задавание вопросов тоже нужно время. Если Вы задаете вопрос "как давно вы ищете квартиру/дом", то становится более или менее понятно ваш это покупатель или нет.

Те, кто только начинают и это их первый визит, скорее всего не купят, даже если им все очень понравится. Те, кто уже ищет год, скорее всего тоже не купят, так как им скорее всего всегда что-то не нравится. Но в целом есть шанс (который не хочется упускать), что купят и те и эти.

Поняла, «все яснее и яснее становится» (с).

[ПППчёлка]

У меня туристы побывали в этот вторник. Я озверела, потому что к каждому визиту я должна приводить квартиру в порядок и выметаться с собакой на улицу. Агенту я высказала, что надо тщательнее опрашивать людей перед визитом. Агент сказала, что хотела цепляться за каждый визит, потому что звонков совсем нет (в целом, не только по нашей квартире). В чем заключалась туристическая суть визита: люди уже живут в нашей резиденции, но как арендаторы - это плюс. Они ищут квартиру в нашей же резиденции. Но! Они еще не думали продавать свою квартиру в Париже, не были в банке, не делали симуляции по prêt relais. И потом, они задали агенту обезоруживающий вопрос, который можно было бы обговорить и ДО визита, не напрягая меня на уборку и прогулку под дождём: а почему в резиденции продаются одни квартиры по низкой цене, а наша на 100 тысяч дороже? Да потому, что те, где дешевле, продаются после старичков в состоянии 1960 года, а наша квартира была полностью отремонтирована, не для продажи, а для нас самих. И по сегодняшним ценам такой ремонт будет еще дороже. Что будет с этими людьми: они пойдут смотреть другие квартиры в резиденции, потом агент им напоет, что работ в квартире всего на 30 тысяч. С нами так и было, просто я знала реальную стоимость ремонта и мы искали убитую квартиру под ремонт. Но агент пел про ремонт на 30 тысяч, хотя одна замена окон вышла на 20 тысяч и то смета была божеская, по сравнению с остальными. На остальные 10 тысяч можно было помазать стены краской, наверное, но кто-то в такие бредни верит.

Именно - звереешь. у меня было 10 визитов (это при том, что визитов вокруг нет вообще), каждый раз - уборка, разхламление, вишенки на торте и - «подите вон пожалуйста» на 1-1,5 часа.

Но ни одного offre. Даже попытки с низкой ценой. при том, что «замечания» иногда ...мммм.... странные. К примеру, кухня маленькая. Да, она +- 17м2.

Но мы знали, на что идём - цена очень высокая. Но и prestations топовые. Вот реально редкие - потому как часто тут у нас продаются maison d’investisseur по практически той же цене - это совсем другая песня. Cache-misere, вот чтобы «ах», а по сути - дешевые материалы, техника и само исполнение . . Но у меня такое впечатление, что народ и агент это не секут. В смысле la mise en avant настоящего качества. Как у Ирис тоже.

[Ирис]

ПППчёлка, надо иметь все-таки доверие к агенту. Я своей агентше доверяю, потому что она занимается практически эксклюзивно только нашей резиденцией. Все квартиры знает и тп. И будет вдалбливать каждому, что у нас квартира перепланированная со вновь созданными points d’eau, то бишь, туалетов и ванн у нас по 2, а не по 1, как в типовом проекте. И 2 парковочных места вместо одного. Короче, агент должна оберегать от мозгоклюйства клиентов и заниматься их окучиванием вместо продавца. Меня бы сильно утомило такими объяснениями заниматься.

Бывают агентства, которые занимаются продажей дорогой недвижимости. В ИДФ есть агентство Barnes, например. Может быть, имеет смысл выходить на такие агентства и определенную клиентуру.

[EHOT]

Не знаю. На задавание вопросов тоже нужно время. Если Вы задаете вопрос "как давно вы ищете квартиру/дом", то становится более или менее понятно ваш это покупатель или нет.

Те, кто только начинают и это их первый визит, скорее всего не купят, даже если им все очень понравится. Те, кто уже ищет год, скорее всего тоже не купят, так как им скорее всего всегда что-то не нравится. Но в целом есть шанс (который не хочется упускать), что купят и те и эти.

[libellule]

Аналитика по недвижимости.
https://immobilier.lefigaro.fr/artic...-968f7e5112dd/

[Печкин]

А я снимаю и не парюсь! Чего и всем советую.

[ninaelle]

А я снимаю и не парюсь! Чего и всем советую.

Печкин, мы за вас очень рады. Продолжайте и дальше выкидывать ваши деньги коту под хвост. Нам не жалко

[Печкин]

Печкин, мы за вас очень рады. Продолжайте и дальше выкидывать ваши деньги коту под хвост. Нам не жалко

А вы собрались дом на тот свет с собой брать? Продолжайте и дальше париться с налогами, ремонтом, и невозможностью все бросить и уехать в нормальную страну

[ninaelle]

А вы собрались дом на тот свет с собой брать? Продолжайте и дальше париться с налогами, ремонтом, и невозможностью все бросить и уехать в нормальную страну

Печкин, вы что??? Я ещё весьма молодая, на тот свет не собираюсь пока что. Кредит выплачу ещё до того, как на пенсию выйду. Мне здесь хорошо, в другую страну не собираюсь. Зато через некоторое время у меня будет собственный дом, то есть я могу либо его продать и уехать, если мне это к тому времени приспичит, либо жить в нем бесплатно, не выкидывая мои деньги чужим людям и не думая, где жить под старость лет. К тому же, моя собственная практика показала, что при необходимости ликвидное жильё можно выгодно продать в любое время, невзирая на кредит

[timofeev]

А вы собрались дом на тот свет с собой брать? Продолжайте и дальше париться с налогами, ремонтом, и невозможностью все бросить и уехать в нормальную страну

Печкин куда ехать, если мы уже приехали в последний порт приписки ?

[Печкин]

Печкин куда ехать, если мы уже приехали в последний порт приписки ?

А я еще нет

Печкин, давайте математикой займёмся. Если не секрет, конечно. Сколько лет вы живёте во Франции и сколько платите в год за жильё.

Щас прикинем: 5 лет по 732 е/мес = 43290
9 лет по 1150 е/мес = 124900
3 года по 1400 е/мес = 50400
4 года по 1750 е/мес = 84000
Итого: 21 год = 302590

за которые не купишь даже приличной собачьей будки.
При этом я жил в центре города с видом с высокого этажа на Эйфелеву башню, и иногда даже с бассейном на крыше.

Теперь вы посчитайте, сколько у ваc ушло на ремонты, проценты, и налоги, ок?

[ninaelle]

Печкин, давайте математикой займёмся. Если не секрет, конечно. Сколько лет вы живёте во Франции и сколько платите в год за жильё. Сколько ещё планируете так продолжать? Разговор про "завтра уеду" ведётся уже весьма давно. Когда вы уезжаете? Вот когда вы нам эти цифры скажите, тогда мы сможем просчитать, сколько на данный момент вы уже выкинули денег и сколько ещё выкинете, прежде, чем ваш план уехать будет осуществлен.

[Печкин]

Вот муж молодец, начал что-то подозревать.

[Valena]

Агенту может платить и покупатель , в этом случае в объявлении об этом предупреждается , и контракт подписывается между агентом и покупателем . Как юридически оформляются связи между продавцом и агентом мне не удалось узнать , так как продажу мы отменили. И в объявлениях нередко встречается фраза « honoraires d’agence à la charge d’acquéreur « .

[Ирис]

По-моему, не имеет особого смысла рассуждать о том, кто именно платит агенту в ракурсе заданного вопроса. Есть люди, которые думают: а чего это мы будем платить агенту-бездельнику, давай-ка мы будем продавать сами и еще и агентские пригребем. Тут вопрос - смогут ли люди продать самостоятельно. У кого-то получается, у кого-то нет.

Есть также покупатели, которые думают: а чей-та мы будем еще и агенту переплачивать, давай-ка будем искать покупку напрямую, будем умнее и хитрее остальных. Тут 2 проблемы: оказываются недоступными предложения, которые продаются через агентства, то есть, в разы уменьшается выбор. Во-вторых, те, кто продает напрямую, тоже хотят получить те же денежки, что и на рынке, но без дележки с агентом, поэтому цены ломят немаленькие.

[Печкин]

По-моему, не имеет особого смысла рассуждать о том, кто именно платит агенту в ракурсе заданного вопроса. Есть люди, которые думают: а чего это мы будем платить агенту-бездельнику, давай-ка мы будем продавать сами и еще и агентские пригребем.

Так никто ж и не запрещает самим продавать параллельно с агентом. Если готовы на 50 звонков в день отвечать, так пожалуйста. Я не готов.

[timofeev]

Так никто ж и не запрещает самим продавать параллельно с агентом. Если готовы на 50 звонков в день отвечать, так пожалуйста. Я не готов.

А кроме звонков еще и визиты, среди которых и те кому делать нечего и те что бы узнать цену своей недвиги и те, которые дают половину от стоимости, то есть 90% пустых визитов. Но и не стоит сбрасывать со счетов тех кто принципиально не хочет платит агенту. Поэтому визиты необходимы.

[Ирис]

Так никто ж и не запрещает самим продавать параллельно с агентом. Если готовы на 50 звонков в день отвечать, так пожалуйста. Я не готов.

Это уже было дважды в нашей жизни. Сами мы больше не будем продавать ни-ког-да. Мне, конечно, очень жаль агенту за текущую продажу платить 30 тысяч, но лучше так, чем мне по мозгам будут ездить туристы по недвижимости.

[ninaelle]

Это уже было дважды в нашей жизни. Сами мы больше не будем продавать ни-ког-да. Мне, конечно, очень жаль агенту за текущую продажу платить 30 тысяч, но лучше так, чем мне по мозгам будут ездить туристы по недвижимости.

Ирис, если нужно через агентство, то совсем не обязательно платить 30 тыс. Сейчас много агентств, у которых фиксированная ставка, независимо от цены вашего жилья. Мы продавали через liberkeys, заплатили 4900. Они делают то же самое, что обычные агентства - отсев туристов, диагностики, нотариус, визиты, проф.фото

[Ирис]

ninaelle, спасибо. Сейчас нам выгодно квартиру держать на продаже, но чтобы она не продавалась, у нас prêt relais. Мне надо до конца учебного года тут дотянуть. Потом, когда приспичит уже продать, тогда подумаем, сохранять этого агента или менять. Наша агент продает, в основном, нашу резиденцию. Она все тут знает назубок и ловко охмуряет всяких экспатов-возвращенцев. Это, в основном, и есть покупатели у нас.

[Печкин]

Можно будет продать... а можно будет и не продать...

[libellule]

Можно будет продать... а можно будет и не продать...

Печкин, а что может помешать продать?

[Печкин]

Печкин, а что может помешать продать?

Причин может быть много, но все они сводятся к одной - отсутствию покупателей...

[Ирис]

Можно будет продать... а можно будет и не продать...

Шансы сохранить просто деньги, хранящиеся на счетах VS деньги, вложенные в недвижимость - ключевой вопрос для абсолютно всех людей, которые делают какие-то накопления. Эта песня бесконечна. Встретимся на форуме лет через 15 и обсудим, у кого что получилось

[Печкин]

Итак, преимущества сьема:
- Географическая мобильность. Я еду туда, где в данный момент платят больше. Перестают платить - еду в другое место. То есть я зарабатываю больше, чем живущий на одном месте.
- Я никому ничего не должен.
- Я не плачУ за ремонт, не плачУ нотариусам и налогов.
- Деньги, которые я бы потратил на начальный взнос, я инвестирую. Причем они доступны кэшем в любой момент. Если я захотел купить себе Феррари,я могу это сделать. Тот у кого деньги вложены в жилье, не может.
- Качество жизни. Я живу в недвижимости, купить которую я бы все равно никогда не смог.

[ninaelle]

Итак, преимущества сьема:
- Географическая мобильность. Я еду туда, где в данный момент платят больше. Перестают платить - еду в другое место. То есть я зарабатываю больше, чем живущий на одном месте.
- Я никому ничего не должен.
- Я не плачУ за ремонт, не плачУ нотариусам и налогов.
- Деньги, которые я бы потратил на начальный взнос, я инвестирую. Причем они доступны кэшем в любой момент. Если я захотел купить себе Феррари,я могу это сделать. Тот у кого деньги вложены в жилье, не может.
- Качество жизни. Я живу в недвижимости, купить которую я бы все равно никогда не смог.

Если очень нужна географическая мобильность - сдаешь свой дом, квартиру и едешь куда тебе нужно. Она тебе вообще тогда бесплатно обходится. Почему вы решили, что те, кто вложили деньги в квартиру вложили туда ВСЕ имеющиеся деньги? Они, возможно, тоже могут приобрести себе Феррари. Но вкладывать деньги в Феррари - это тоже выкидывать их на ветер. Там нужно ещё не маленький бюджет предусмотреть на страховку, обслуживание и гараж в безопасном месте. То есть нужно быть не просто представителем среднего класса, а принадлежать к категории богатой части населения. То есть там у вас уже есть и виллы, и земли, и вклады и т.д.

[Печкин]

Почему вы решили, что те, кто вложили деньги в квартиру вложили туда ВСЕ имеющиеся деньги?

Кстати! А распишите-ка, товарищи покупатели, откуда у вас появились дровишки на первоначальный взнос? Т к лично я приехал во Фр с 3 тыс долларов в кармане.

[ninaelle]

Кстати! А распишите-ка, товарищи покупатели, откуда у вас появились дровишки на первоначальный взнос? Т к лично я приехал во Фр с 3 тыс долларов в кармане.

На моём предприятии нам платили intéressement. 5000 в год. За 4 года работы накопилось 20000
А супругу моему после диссертации и завершения контракта CDD на крупном автомобильном предприятии тоже выплатили около 15 тыс.
А так-то мы приехали тоже с двумя чумаданами и бизденек

[libellule]

А распишите-ка, товарищи покупатели, откуда у вас появились дровишки на первоначальный взнос? Т к лично я приехал во Фр с 3 тыс долларов в кармане.

Во Франции бывали времена, когда давали кредит вообще без первоначального взноса на всю стоимость недвижимости плюс нотариальные расходы.