|
#1
11.05.2017, 23:26
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 02.01.2006
Откуда: St.Petersbourg - Grenoble
Сообщения: 71.107
|
Акакий, обычно продающие наследники - это минус. Поэтому в целом цена бывает ниже такого же, но с одним нормальным владельцем. Ну разве что объект не супервосстребованный по местоположению и качеству.
ТАк как осложняющие продажу моменты несколько отпугивают потенциальных покупателей. |
|
|
#2
12.05.2017, 06:32
Последний раз редактировалось Акакий; 12.05.2017 в 06:52..
|
||
Дебютант
Дата рег-ции: 26.04.2017
Откуда: près de Бордо
Сообщения: 71
|
Может быть отпугивает ремонт внутри дома.Обои старые,ну прямо почти желтые.Может быть ЭТО пугает покупателей.Я же как работящаядама из России,сразу увидела,о,да,французы боятся,что то менять,ремонтировать(на примере моего мужа) и сразу применила эту ситуацию.И стала договариваться о цене. Сказала,видите сами,что надо все сдирать,менять обои,унитаз,окна,двери. Может быть мы поменяем только двери,которые выходят во двор и ставни.Потому что окна деревянные,очень толстые и плотные,прямо качественные.Если их ободрать и перекрасить.То все тип топ. Но,я показывала и говорила,что видите сами,что ваши родители давно ничего не меняли.Они кивали только головой и говорили,да,видим.И сказала свою цену.Сказала речь,что дом ваших родителей очень чистый во дворе и внутри дома.Но,требует ремонта,поэтому у меня такая цена.Они,говорят,да,да,мы понимаем. Что хорошо,нет сараев каменных,руин,старых деревьев.Дом сухой,стоит высоко,внизу павильон,хороший гараж,кавэ,2 бытовки,кухонька(оставляют нам старую плиту).В павильоне все рассмотрела на грибок,плесень.Чисто,побелено мелом еще давно,но чистота сохраняется.Самое главное,нет сырости,не смотря на то,что там уже 2 года никто не живет.В огороде был виноградник.Теперь все чисто,не большие кустарники смородины,вишни,яблони.Все.Чистота. Люблю минимализм,дом 3 спальни,зал совмещу с кухней(уберу перегородку). |
|
|
#3
12.05.2017, 13:34
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 02.01.2006
Откуда: St.Petersbourg - Grenoble
Сообщения: 71.107
|
||
|
#4
13.05.2017, 14:04
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 22.04.2010
Сообщения: 6.622
|
Вон оно что! Именно так у нас и было, нашу квартиру продавали трое наследников. Объект наш супервостребованный был, но "убитый", было ясно что ремонт сразу надо делать.
|
|
|
#5
12.05.2017, 06:54
|
||
Дебютант
Дата рег-ции: 26.04.2017
Откуда: près de Бордо
Сообщения: 71
|
Еще.Нотариус сказал,что все документы готовы.Я спросила про термиты и асбест.Он сказал,что документы ок.
|
|
|
#6
12.05.2017, 07:37
|
||
Бывалый
Дата рег-ции: 03.04.2007
Сообщения: 188
|
кстати
ваш муж в курсе этого https://e-immobilier.credit-agricole...-taux-zero-PTZ первая покупка основного жилья для людей с небольшим доходом с кредитом в 0 процент транслит вам в помощь если это ваш случай -то вам придется платить только страховку и я бы на вашем месте не торопилась выплачивать кредит крупными разовыми вливаниями его можно рассматривать как страхование жизни вашего мужа и еще надо поискать ссылку на то что владельцы жилья заканчивающие платить кредит на основное жилье будут платить другой налог/поспрашивайте в других темах-мне не актуально/ так что не интересно погашать кредит быстрее если процент маленький или вообще 0 |
|
|
#7
12.05.2017, 08:54
|
||
Дебютант
Дата рег-ции: 26.04.2017
Откуда: près de Бордо
Сообщения: 71
|
sonata_, мой ничего не знает.Покупает в первый раз.
Проценты по кредиту (PTZ) в Кредит Агриколь я не знаю.Но,кто то очень хаял этот банк.Мы берем в Caisse d'Epargne.Там процент маленький и банк мужа. |
|
|
#8
12.05.2017, 08:57
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 05.08.2011
Сообщения: 21.888
|
Если у вас с языком не очень, ОБЯЗАТЕЛьНО попросите кого-то (лучше, конечно, спеца по недвижимости) прочитать с вами компроми ДО ПОДПИСАНИЯ!
__________________
Будучи человеком военным, д'Артаньян полагал, что одновременно можно делать хорошо только одно дело. |
|
|
#9
12.05.2017, 09:20
Последний раз редактировалось Акакий; 12.05.2017 в 10:12..
|
||
Дебютант
Дата рег-ции: 26.04.2017
Откуда: près de Бордо
Сообщения: 71
|
||
|
#10
12.05.2017, 13:36
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 02.01.2006
Откуда: St.Petersbourg - Grenoble
Сообщения: 71.107
|
ВЫ попросите лучше переводить того, кто хорошо владеет лексикой по недвижимости, административной лексикой, и по русски и по французски. Для этого нужен определенный скажем так уровень культуры, образования. Можно хорошо говорить на бытовой лексике и ничего не смыслить в договорах. Если ваш дагестанец юрист, то тогда мое примечания снимается.
|
|
|
#11
12.05.2017, 15:26
|
||
Дебютант
Дата рег-ции: 26.04.2017
Откуда: près de Бордо
Сообщения: 71
|
Ознакомлюсь документом со всей семьей,разжуем и по полочкам разложим. |
|
|
#12
12.05.2017, 11:03
|
||
Бывалый
Дата рег-ции: 03.04.2007
Сообщения: 188
|
я понимаю что у вас с французским плохо
поэтому и дала ссылку для вашего мужа просто я дала первую выскочившую в поиске ссылку /выпал Кредит Агриколь/ я обычно если что-то ищу -делаю расширенный поиск посмотрите тут https://www.service-public.fr/partic...sdroits/F10871 этот кредит можно взять в любом банке/ у которого есть соглашение с государством/ L'établissement doit avoir passé une convention avec l'État. Vous choisissez celui de votre choix. |
|
|
#13
12.05.2017, 11:25
|
||
Дебютант
Дата рег-ции: 26.04.2017
Откуда: près de Бордо
Сообщения: 71
|
sonata_, спасибо вам!
|
|
|
#14
13.05.2017, 13:50
|
||
Бывалый
Дата рег-ции: 03.04.2007
Сообщения: 188
|
я вам даже больше того скажу-правильный нотариус именно так и делает
мы в обоих случаях получали проект на дом по электронке вдумчиво вчитывались вносили исправления /например-мне в начале документа написали правильное имя а в конце я внезапно стала Татьяной/ продавец тоже ошибки нашел-исправлял |
|
|
#15
10.06.2017, 18:22
|
||
Кандидат в мэтры
|
Я где-то тут на форуме читала, а сейчас не могу найти, что при покупке квартиры можно перевести деньги из России сразу на счет нотариуса. Я не декларировала свой фр счет в России и мне перевод сразу к нотариусу был бы очень кстати. Есть такая практика? И еще родители могут сделать подарок, тоже на счет нотариуса?
|
|
|
#16
10.06.2017, 19:08
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 30.03.2011
Сообщения: 7.684
|
|
|
|
#17
10.06.2017, 21:49
|
||
Кандидат в мэтры
|
Parka, спасибо.
Опишу ситуацию: В России я не декларировала свой фр счет, а во Франции русские счета. Я покупаю квартиру во Франции, назначена дата подписания compromis. И по словам куртье все возможно с кредитом, но надо показать чуть больше денег в наличии. Эти деньги есть у меня в России. Как мне лучше их перевести сюда. Я волнуюсь, что если со своего на свой счет буду переводить, то попаду с не задекларированными счетами, причем в двух странах сразу. А вот если нотариусу с моего счета в России, это может иметь последствия? Может через маму на мой фр счет более безопасный вариант? |
|
|
#18
11.06.2017, 06:58
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 30.03.2011
Сообщения: 7.684
|
Два момента: сейчас вам нужно будет показать показать происхождение д\с в РФ (подарок/продажа недвижимости/машины и проч) и 2) вам потребуется показать предварительный договор покупки во Фр. от нотариуса с суммой меньшей или равной прописанной в договоре. Сам факт покупки недвижимости никого не интересует. Но это валютный контроль и соответственно он стоит деньги (комиссия банка) и нужны соответствующие документы (у разных банков могут различаться) |
|
|
#19
10.06.2017, 22:29
|
||
Кандидат в мэтры
|
И еще я не понимаю, как на стадии получения кредита показать наличие денег на счете в России, их же переводишь нотариусу, когда кредит уже одобрен, перед подписанием документов непосредственно? А когда я подписала compromis и иду в банк за кредитом, я показываю - вот мои деньги во фр банке, а та часть, что в российском (и потом будет перечислена нотариусу), как ее показывают?
|
|
|
#20
10.06.2017, 22:37
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 02.01.2006
Откуда: St.Petersbourg - Grenoble
Сообщения: 71.107
|
Хлоя, куртье не налоговая, ему вы можете объяснить, что родители вам в России оформят дарение, и с вашего счета будет перевод напрямую нотариусу. И можете предоставить выписку со счета.
|
|
|
#21
13.06.2017, 11:42
|
||
Кандидат в мэтры
|
А подскажите по электрике, в квартире, которой мы интересуемся электрическая разводка в пластиковых коробах поверх стен. Мы спокойно относимся к сделать ремонт своими силами, но я знаю что с электрикой здесь во Франции так не пройдет, нужно чтоб была официальная бумага о работах. Квартира 80 квадратов, во сколько выйдет электрика? Понимаю, что вопрос неконкретный, но мне хоть порядок представить. И можно ли тут сэкономить, например мы сделаем подготовительный работы, а электрик только кабель проведет?
|
|
|
#22
13.06.2017, 11:50
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 05.08.2011
Сообщения: 21.888
|
В принципе вам никто не запрещает самим продолбить стены, а электрик бы только разводку проводов сделал. На этом можно что-то сэкономить. Только пусть он вам сначала нарисует схему долбежки, т.к. там есть требования к высоте установки выключателей и розеток.
__________________
Будучи человеком военным, д'Артаньян полагал, что одновременно можно делать хорошо только одно дело. |
|
|
#23
13.06.2017, 13:10
|
||
Кандидат в мэтры
|
Печкин, спасибо. Я в теме про ремонт прочитала про старые и новые нормы в электрике. Вот в квартире все сделано по старым нормам, что это для нас значит? Мы обязаны переделать срочно? Или мы можем жить так сколько захотим? На что это влияет? Страховка квартиры будет дороже?
|
|
|
#24
13.06.2017, 13:17
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 20.07.2013
Откуда: 85
Сообщения: 15.236
|
Ни на что это не влияет. Мы спрашивали у электрика, он пожимал плечами, говорил, только,что для ваших детей безопаснее сделать по нормам, у нас старые розетки без заземления. А вот провода в коробах - это нормально и сейчас, не нормально - провода без коробов.
|
|
|
#25
13.06.2017, 13:19
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 02.01.2006
Откуда: St.Petersbourg - Grenoble
Сообщения: 71.107
|
Хлоя, обычно цена такой недвижимости учитывает, что нужны работы по электрике. Либо покупатель выторговывает стоимость работ.
|
|
|
#26
13.06.2017, 13:58
|
||
Кандидат в мэтры
|
Да цена на эту квартиру ниже рынка и мы еще хорошо поторговались, я сейчас пытаюсь понять какие нас могут ждать обязательные траты в ближайшее время, если решимся на эту покупку.
|
|
|
#27
13.06.2017, 13:54
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 22.04.2010
Сообщения: 6.622
|
|
|
|
#28
13.06.2017, 13:57
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 05.08.2011
Сообщения: 21.888
|
Если одни и те же люди делают, то "оптом дешевле"
__________________
Будучи человеком военным, д'Артаньян полагал, что одновременно можно делать хорошо только одно дело. |
|
|
#29
13.06.2017, 13:14
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 05.08.2011
Сообщения: 21.888
|
В принципе ни на что особо не влияет, но если не дай Б-г что случится, и эксперт страховой компании сочтет, что это из-за несоответствия нормам, то страховая может отказаться платить. Также, когда будете продавать, нужна экспертиза, и если она выявит несоответствие нормам, покупатель будет добиваться скидки.
__________________
Будучи человеком военным, д'Артаньян полагал, что одновременно можно делать хорошо только одно дело. |
|
|
#30
13.06.2017, 13:21
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 20.07.2013
Откуда: 85
Сообщения: 15.236
|
||
|
Закладки |
Здесь присутствуют: 1 (пользователей - 0 , гостей - 1) | |
|
|
Похожие темы | ||||
Тема | Автор | Раздел | Ответов | Последнее сообщение |
На что следует обратить внимание при выборе дома в аренду | olfovna | Жилье во Франции | 24 | 22.08.2008 12:14 |
Аренда частного дома - на что обратить внимание | Denius | Жилье во Франции | 1 | 22.08.2008 10:37 |
Стоит ли учить темы и на что надо обратить внимание… | 999 | Французский язык - вопросы изучения и преподавания | 22 | 16.01.2006 19:36 |
На что обратить внимание при конфликтной ситуации (развод) | nel | Административные и юридические вопросы | 5 | 05.03.2005 13:49 |