Продажа имущества в РФ и налоги

[Kef_2002]

les plus-values - интересно, как они считаются? В разрезе квартиры в России (еще и никогда не оценивавшейся )
Получается, нужно заплатить неслабый налог с продажи в России и еще один во Франции...

Я думаю, этот вопрос можно задать в личном кабинете на impots.gouv, что делается в таком случае. Приватизация все-таки нетипичный случай.

В моем случае на квартиру был договор на покупку, поэтому да, plus-values рассчитывали исходя из этих данных. Как именно он рассчитывается, все коэффициенты в зависимости от времени владения, можно посмотреть в формуляре, который я указала выше.

В России ничего платить не нужно, но в этом же формуляре есть графа, в соответствии с которой, по соглашению между странами (а между РФ и Францией оно есть), налог заплаченный в другой стране учитывается во Франции.

[ПППчёлка]

Ну на кой это все тут? не пойму. Хоть и пытаюсь.

[Tatius]

Ну на кой это все тут? не пойму. Хоть и пытаюсь.

На той, что здесь годами писали, что налог с продажи недвижимости уплачивается по месту нахождения недвижимости.

[ПППчёлка]

На той, что здесь годами писали, что налог с продажи недвижимости уплачивается по месту нахождения недвижимости.

Для нас в России эта недвижимость не облагается по сроку владения. Точка. Есть и примеры очень недавние продававших недвигу в России реальных тутошних людей в сходных с нашими ситуациях (владение, фр.паспорта и фр.налоговые резиденты).

Так что - мимо.

[londonsk]

Помогите пожалуйста разобраться. Квартира в России, обе стороны граждане и РФ и и Фр, продавец резидент РФ, покупатель резидент Фр. Реально ли получить деньги с обоснованием "продано жильё в РФ"? Слышала, что деньги блокируют и даже после предоставления документов не всем возвращают. Нужно ли платить налог, если продавец не жил во Фр лет 12, но гражданин? На всю стоимость жилья, потому что приватизация 28 лет назад была? Как получить оплату, учитывая, что у покупателя есть только евро в банке во Фр?

[Rucya]

У меня вопрос по поводу составления декларации в налоговую России о проданной квартире в декабре 2022г.
Налогом наша продажа не облагается, но я узнала, что о том что квартира продана необходимо подать декларацию до 30 апреля 2023г.
Составлял ли кто-то такую декларацию?
Кроме того у нас была с дочерью долевая собственность.
В таком случае подаётся от каждой из нас или общая.
Буду благодарна за примеры и советы.

[coryn]

У меня вопрос по поводу составления декларации в налоговую России о проданной квартире в декабре 2022г.
Налогом наша продажа не облагается, но я узнала, что о том что квартира продана необходимо подать декларацию до 30 апреля 2023г.
Составлял ли кто-то такую декларацию?
Кроме того у нас была с дочерью долевая собственность.
В таком случае подаётся от каждой из нас или общая.
Буду благодарна за примеры и советы.

Это обычная декларация 3НДФЛ. Если у Вас есть личный кабинет на сайте налог.ру, там все заполняется. Можно и на госуслугах.
Если собственность долевая, то да, каждый подает за себя.
Декларировать надо только, если квартира была в собственности менее 5 (3) лет. Но тогда налоги должны возникать.
https://www.nalog.gov.ru/rn77/taxation/taxes/dec/

[Rucya]

Это обычная декларация 3НДФЛ. Если у Вас есть личный кабинет на сайте налог.ру, там все заполняется. Можно и на госуслугах.
Если собственность долевая, то да, каждый подает за себя.
Декларировать надо только, если квартира была в собственности менее 5 (3) лет. Но тогда налоги должны возникать.
https://www.nalog.gov.ru/rn77/taxation/taxes/dec/

То есть, если в собственности более 5 лет подавать не нужно?

[Wolkusha]

Скажите, пожалуйста, по вопросу о налоге на недвижимость (если уже говорили - то ещё раз, пожалуйста).
Квартира в России. Дохода с квартиры нет. Понятное дело, что каждый год в России приходит налог на недвижимость.

Во Франции, как я читаю, облагается налогом всё недвижимое имущество, где бы оно ни находилось.
Будет ли с меня Франция требовать налог за мою квартиру в России как за имущество, пусть и не приносящее дохода?

[Печкин]

Нет, не будет.
"Во Франции, как я читаю, облагается налогом всё недвижимое имущество, где бы оно ни находилось" - это вы что-то не то прочитали. По конвенции, недвижимость облагается налогом в той стране, где она находится. А вот доходы с нее могут облагаться и в стране нахождения, и в стране резидентства. Но раз у вас нет дохода, вас это не касается.

[Mari_vma]

Подскажите пожалуйста, а декларировать свою рос квартиру во Франции нужно или нет? Если она через несколько лет будет продаваться, не возникнет ли у французской стороны вопросов, почему я не сообщила о ее наличии?

[ПППчёлка]

Я задавала этот вопрос налоговому специалисту. Его ответ был - недвижимость в России (как и для большинства стран со стандартными конвенциями) налогооблагается только в России, и Франции не касается.

П.с на доходы других типов это правило не распространяется.

А вопрос был о продаже? И как же plus value, как Кошечка объСняла? В России не надо платить ( по сроку владения), а во Франции очень даже надо, если меньше 32 лет?

[Martingale]

А вопрос был о продаже? И как же plus value, как Кошечка объСняла? В России не надо платить ( по сроку владения), а во Франции очень даже надо, если меньше 32 лет?

Вообще я решила ничего не писать, потому что это получается что я повторяю где-то что-то за кем-то. Непрофессионально это.

Пусть люди обращаются к профессиональным консультантом официально. Чтобы получить письменное консультацию, за которую специалисты несут ответственность юридическую.

[Ptu]

У этого типа актива сильная привязка к местным реалиям, которые невозможно оценить из другой страны.

Невозможно не согласиться!

[ПППчёлка]

Martingale, спасибо.

[Irina_italiana]

У меня возник вопрос, нужно ли декларировать наличие квартиры в России, если в прошлых декларациях я ее не указывала? Пока не планирую продавать, но вдруг...

[Ptu]

Irina_italiana, нет, не нужно.

[Irina_italiana]

Irina_italiana, нет, не нужно.

Спасибо!

[EHOT]

У меня возник вопрос, нужно ли декларировать наличие квартиры в России, если в прошлых декларациях я ее не указывала? Пока не планирую продавать, но вдруг...

Нужно только если Вы ее сдаете (то есть если есть какой-то доход от нее).

[Irina_italiana]

Нужно только если Вы ее сдаете (то есть если есть какой-то доход от нее).

Квартиру не сдаю, только каждый год за нее плачу налоги в России.

[Печкин]

Теоретически нужно, но практически этого никто не делает, т к отследить это невозможно.

[Ptu]

И если вопрос был "облагается ли недвижимость в России налогом во Франции?" - то ответ "недвижимость в России налогом облагается только в России" совершенно очевиден. С этим даже и не спорил никто, вроде бы. Недвижимость на то и недвижимость, что она не двигается, а посему облагается налогом по месту ее нахождения. И даже если вы платите ежегодно 1,5 тыс рублей в России налога на недвижимость, то Франция никак не может ничего добавить сверху.
Чтобы получить более развернутый ответ, нужно задавать вопросы о других видах налога, который может проистекать от факта ее наличия заграницей.

[ПППчёлка]

И если вопрос был "облагается ли недвижимость в России налогом во Франции?" - то ответ "недвижимость в России налогом облагается только в России" совершенно очевиден. С этим даже и не спорил никто, вроде бы. Недвижимость на то и недвижимость, что она не двигается, а посему облагается налогом по месту ее нахождения. И даже если вы платите ежегодно 1,5 тыс рублей в России налога на недвижимость, то Франция никак не может ничего добавить сверху.
Чтобы получить более развернутый ответ, нужно задавать вопросы о других видах налога, который может проистекать от факта ее наличия заграницей.

Ну и к тому же, Кошечка говорила о вносе российской недвижимости в базу расчета IFI. И опять и снова о продаже этой недвижимости и возникновения налогов на эту продажу во Франции.

Вот это специалист тоже отмёл (в смысле сказал - не надо платить во Франции) или об этом не подумал?

[Dude]

Вот это специалист тоже отмёл (в смысле сказал - не надо платить во Франции) или об этом не подумал?

Не надо париться = проще надо быть. Придуристость законов компенсируется добровольностью их исполнения

[gradinka]

Добрый день , интересует следующий вопрос, имеется квартира в Москве , по документам оформлена на брата, так как я не могла приехать чтобы принять наследство , и оформляла отказную, но оставалась там прописанной и мы оба понимали что это наша общая квартира , сейчас мы решили ее продать , и вот как доказать что перевод денег с продажи квартиры или лучше идти другим путем ?

[Ирис]

gradinka, пусть брат Вам напишет бумагу о возврате долга. Мы недавно продали квартиру, не будучи формально ее собственниками. Банк сказал, что мотив возврата долга подходит. Хотя потом у нас никто ничего не спрашивал, а деньги переводились из-за границы. Но мы эту ситуацию обговаривали с банком, а вернее, с тремя банками, куда шли переводы. Всех предупредили заранее, что будут приходить переводы и что это возврат долга. Видимо, поэтому вопросов не было после получения переводов.

[Печкин]

Вопрос в том, кому доказать? французскому банку, когда вы сюда деньги привезете? Тогда лучше в банке и спросить, т к у них по-разному.
Я бы открыл счет в России на ваше имя, туда положил, а потом оттуда снял. Тогда про квартиру вообще не надо упоминать во Франции. Просто перевод между личными счетами.

[Katya_msk]

Добрый день ! Прочитала всю ветку , но не нашла ответ на такой вопрос - как налоговая во Франции считает plus value от продажи российской квартиры, приватизированной 20 лет назад ? С какой суммы будет начислен налог и соц отчисления ? Был ли у кого то из вас или ваших знакомых опыт декларации такой продажи ? Или может быть кто - то получал консультацию у налоговых специалистов по этому вопросу ?

[Luc71]

Добрый день ! Прочитала всю ветку , но не нашла ответ на такой вопрос - как налоговая во Франции считает plus value от продажи российской квартиры, приватизированной 20 лет назад ? С какой суммы будет начислен налог и соц отчисления ? Был ли у кого то из вас или ваших знакомых опыт декларации такой продажи ? Или может быть кто - то получал консультацию у налоговых специалистов по этому вопросу ?

Налоги с недвижимости взимаются по месту нахождения недвижимости, а не во Франции.

[Печкин]

Этого никто не декларирует...