#1
27.03.2019, 10:19
|
||
Новосёл
Дата рег-ции: 26.03.2019
Сообщения: 5
|
Постройка дома своими руками?
Здравствуйте .С какими трудностями я могу столкнуться в строительстве если я хочу купить землю и построить дом для себя без всяких компаний и архитекторов такой какой хочу я с лучшими материалами для строительства и дизайном. Разрешит ли мерия строить самому имея только план застройки и свою собственную рабочую сили и помощь друзей )?
|
|
|
#2
27.03.2019, 11:03
|
||
Модератор
Дата рег-ции: 25.03.2008
Откуда: Москва,69,75,92,76,GE
Сообщения: 6.927
|
Теоретически это возможно, при условии получения разрешения на строительство.
Большой минус, на мой взгляд, в том, что у вас не будет garantie décennale => что плохо как для вас в случае проблем в доме, пока вы там живете, так и для продажи. |
|
|
#3
27.03.2019, 11:10
|
||
Новосёл
Дата рег-ции: 26.03.2019
Сообщения: 5
|
А как же гарантия в старых домах или в фермах которые переделаные под жилую площадьюпродают . Может быть можно проходить проверки на каждом этапе стройки например сделал подготовил фундамент навязал арматуры и вызвал проверку потом залил если все по нормам?
|
|
|
#4
27.03.2019, 11:50
Последний раз редактировалось Baila-baila; 27.03.2019 в 11:53..
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 03.08.2007
Сообщения: 18.873
|
Да бог с ней, с гарантией, если человек рукастый и много всего умеет, то дом построить можно и своими руками. Но. Объясню риски:
Нужно обязательно выяснить тип почвы, на которую ставится фундамент, без étude de sol что-то строить стремно. Будет обидно вбухать много денег и здоровья, если через год-два дом пойдет трещинами из-за неправильного выбора типа фундамента, бетона, арматуры. Поэтому уж фундамент-то точно, хотя бы в виде планов, нужно просчитывать инженеру. Но и на все остальные типы работ нужны планы. Распределение нагрузки на фундамент - это не случайность, все рассчитывается не для того, чтобы заморочить голову клиенту, а чтобы на выходе у него был качественный продукт, который ему на голову не свлится. Поэтому архитектора можете не брать, а инженера берите, не ошибетесь. Он вам рассчитает и толщину стен, и и ту же арматуру, и как перемычки делать над проемами. По вашим планам, конечно же, без планов вам не дадут разрешение в мэрии. Мэрию же интересует только внешний аспект постройки, как именно вы будете это делать - ваши проблемы, они просто обязаны принять стройку, построенное должно соответствовать разрешению.
__________________
В мире есть две бесконечности: вселенная и человеческая глупость... впрочем насчет вселенной я не уверен," - Альберт Эйнштейн. |
|
|
#5
27.03.2019, 12:44
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 11.09.2004
Откуда: 60
Сообщения: 17.513
|
Etude de sol обязателен при продаже участка под застройку.
__________________
Вселенная улыбалась. А мы плакали. |
|
|
#6
27.03.2019, 12:46
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 11.09.2004
Откуда: 60
Сообщения: 17.513
|
Кстати, мы строили дом без garantie decenale, правда, строил нам друг профессионал в строительстве.
__________________
Вселенная улыбалась. А мы плакали. |
|
|
#7
27.03.2019, 12:50
Последний раз редактировалось Baila-baila; 27.03.2019 в 12:55..
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 03.08.2007
Сообщения: 18.873
|
Автор не говорил, что покупает землю именно «под застройку», он сказал про землю вообще. А будет ли там по ходу дела фигурировать étude de sol совершенно непонятно.
И ещё, перед покупкой автору необходимо изучить PLU и возможности для постройки, которые предлагает зона, на которой участок расположен. Чтобы изначально не подавать проект, который идёт вразрез с правилами застройки зоны, и рисковать от ворот поворотом.
__________________
В мире есть две бесконечности: вселенная и человеческая глупость... впрочем насчет вселенной я не уверен," - Альберт Эйнштейн. |
|
|
#8
27.03.2019, 15:41
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 11.09.2004
Откуда: 60
Сообщения: 17.513
|
Понятно как раз. Или она не сможет вообще ничего построить. Да там много всего нужно знать перед тем как покупать. Не только PLU.
__________________
Вселенная улыбалась. А мы плакали. |
|
|
#9
27.03.2019, 19:43
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 03.08.2007
Сообщения: 18.873
|
Автор может и не знать, на какие типы земли, пригодной или непригодной для строительства, делится территория. Его продавец вообще может надуть, поэтому только по PLU, которое чаще всего доступно на сайте мэрии, можно точно определить, что он имеет или не имеет права строить на участке и стоит ли вообще его покупать. Бывает участок достаточно большой и constructible, но по PLU там можно построить только площадь сарайчика.
__________________
В мире есть две бесконечности: вселенная и человеческая глупость... впрочем насчет вселенной я не уверен," - Альберт Эйнштейн. |
|
|
#10
27.03.2019, 20:34
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 11.09.2004
Откуда: 60
Сообщения: 17.513
|
Я? Поучаю???
Я просто пишу, что с недавнего времени étude de sol это обязательный документ при продаже участка под строительство, не более того.
__________________
Вселенная улыбалась. А мы плакали. |
|
|
#11
27.03.2019, 20:52
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 11.09.2004
Откуда: 60
Сообщения: 17.513
|
Вы написали это:
Ключевое слово - обязан. Это все решается с агентством или напрямую с нотариусом.
__________________
Вселенная улыбалась. А мы плакали. |
|
|
#12
27.03.2019, 23:48
|
||
Новосёл
Дата рег-ции: 26.03.2019
Сообщения: 5
|
Всем Большое спасибо за помощь .
Хотел бы еще уточнить. Есть например земля для застройки есть разрешение . Строим своими руками я и мой отец у меня карт де сижур паспорт талант у отца биометрический паспорт Украины . Не могут ли к нам с проверками прийти на стройку и придьявить нам за то что мы не строители? |
|
|
#13
28.03.2019, 00:51
Последний раз редактировалось Baila-baila; 28.03.2019 в 01:05..
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 03.08.2007
Сообщения: 18.873
|
Скажите, пожалуйста, где именно автор сказал, что собирается строить именно на terrain non bâti, а не, например, на купленном и поделенном надвое впоследствии участке? Или не на участке с развалюхой, которую он потом снесет? И почему вы думаете, что он обязательно будет в зоне риска? Кто тогда что, и кому, обязан? И как именно его в этом случае убережёт нотариус или агент по недвижимости, если он все-таки этот этап étude пропустит по незнанию? Étude нужен не только в зоне рисков, а при любом строительстве, и лучше всего, заказанный под конкретный проект, чтобы максимально эффективно выбрать подходящий под землю тип фундамента для определенной нагрузки на определённый вид земли. А уже с этой информацией в нормальных условиях, а не самопальных, работает или архитектор, или инженер, особенно если участок сложный и как раз в зоне риска (на бывших карьерах, например). Но я так понимаю, у вас тоже стройка самопальная была, поэтому больше вопросов не имею. Пожелаю удачи.
__________________
В мире есть две бесконечности: вселенная и человеческая глупость... впрочем насчет вселенной я не уверен," - Альберт Эйнштейн. |
|
|
#14
28.03.2019, 10:48
|
||||
Мэтр
Дата рег-ции: 11.09.2004
Откуда: 60
Сообщения: 17.513
|
Глубокоуважаемая Baila-baila,
Мы находимся на форуме, поэтому снизьте, пожалуйста, обороты. Такое впечатление, что вообще уже ничего нельзя никому говорить - остается писать только в кулинарных темах, так как в любой другой выходит "эксперт" и начинается срач. Я пишу то, что знаю. Вы пишете то, что знаете. Я не в курсе ваших компетенций в данном вопросе, вы не в курсе моих.
Во Франции редко что строится самопально - можно получить так, что мало не покажется. Так что не выдумывайте.
Тогда не надо себе противоречить. Если нет зоны риска (это в любой мэрии скажут) - то зачем делать étude de sol? А если есть, то тогда продавец обязан его сделать.
__________________
Вселенная улыбалась. А мы плакали. |
|||
|
#15
28.03.2019, 10:51
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 11.09.2004
Откуда: 60
Сообщения: 17.513
|
https://www.autoconstruction.info/
__________________
Вселенная улыбалась. А мы плакали. |
|
|
#16
28.03.2019, 11:33
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 03.08.2007
Сообщения: 18.873
|
Уважаемая Ren, это не я пытаюсь любыми способами доказать, что владею темой больше, чем люди, которые темой занимаются профессионально. Я не эксперт в кавычках, а архитектор на минуточку, который строил не только частные дома, но и большие здания. И это не я даю категоричные советы там, где не имею и десятой доли информации по вопросу, чтобы мочь дать однозначный совет. Нельзя по одному частному опыту судить обо всех тонкостях ситуаций, они бывают совершенно разными, и не обязательно точно такими же, как были у вас, или нужно делать оговорку на то, что так было в вашем конкретном случае (который не эталон). Ваш конкретный случай - это, как я понимаю, участок, УЖЕ поделённый надвое. Для примера, человек может купить большой участок с домом, поделить самостоятельно, продать часть с домом и хотеть построить на оставшемся куске. Кто его будет обязывать делать какие-то экспертизы, даже если это - проблемная зона?
И я как раз очень последовательна в том, что пишу, вы просто невнимательно читаете или нарочно противоречите, уж не знаю. Я советую всем делать étude в любом случае, с terrain à risque или нет, даже если он не обязателен, чтобы не облажаться с фундаментом. Ни один инженер или архитектор не станет рассчитывать фундамент и нагрузку на него без étude de sol, слишком большая ответственность. А на плохом фундаменте строить смысла нет.
__________________
В мире есть две бесконечности: вселенная и человеческая глупость... впрочем насчет вселенной я не уверен," - Альберт Эйнштейн. |
|
|
#17
30.03.2019, 19:10
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 07.02.2002
Откуда: Alsace-Moscou
Сообщения: 3.894
|
Исследование почвы было ( чисто формальное, которое мне продавцы очень долго обещали прислать)), на другом конце этого lotissement мне и заказчикам для нашего проекта эта филькина грамота никак не помогла.
__________________
Тот, кто смеётся последним, видимо, просто не понял шутки. |
|
|
#18
30.03.2019, 19:19
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 11.09.2004
Откуда: 60
Сообщения: 17.513
|
Я не поняла смысла Вашего сообщения. Не помогла - в чем?
__________________
Вселенная улыбалась. А мы плакали. |
|
|
#19
30.03.2019, 19:23
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 11.09.2004
Откуда: 60
Сообщения: 17.513
|
__________________
Вселенная улыбалась. А мы плакали. |
|
|
#20
30.03.2019, 19:24
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 11.09.2004
Откуда: 60
Сообщения: 17.513
|
Le texte précise les zones sur lesquelles cette obligation s’applique : « celles exposées au phénomène de mouvement de terrain différentiel consécutif à la sécheresse et à la réhydratation des sols ». Autrement dit principalement les sols argileux. En cas d'absence de la fiche d'information, le vendeur ne peut plus s'exonérer de la garantie des vices cachés correspondante.
__________________
Вселенная улыбалась. А мы плакали. |
|
|
#21
30.03.2019, 19:26
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 11.09.2004
Откуда: 60
Сообщения: 17.513
|
Нотариус, если Вы не в курсе.
__________________
Вселенная улыбалась. А мы плакали. |
|
|
#22
30.03.2019, 22:02
Последний раз редактировалось Baila-baila; 30.03.2019 в 22:08..
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 03.08.2007
Сообщения: 18.873
|
__________________
В мире есть две бесконечности: вселенная и человеческая глупость... впрочем насчет вселенной я не уверен," - Альберт Эйнштейн. |
|
|
#23
30.03.2019, 22:07
Последний раз редактировалось Baila-baila; 30.03.2019 в 22:10..
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 03.08.2007
Сообщения: 18.873
|
Перед постройкой предлагаю делать, если именно на его участке эта экспертиза не была сделана. А уж будет ли он это делать до покупки или после - это его выбор. Деньги не на ветер, наоборот, сбережёт много времени, нервов и денег: либо позволит уберечься от покупки земли, где фундамент может стоить целое состояние, либо просто поможет правильно рассчитать нагрузку и построить на крепкой и здоровой базе.
__________________
В мире есть две бесконечности: вселенная и человеческая глупость... впрочем насчет вселенной я не уверен," - Альберт Эйнштейн. |
|
|
#24
30.03.2019, 22:32
Последний раз редактировалось rose; 30.03.2019 в 22:41..
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 07.02.2002
Откуда: Alsace-Moscou
Сообщения: 3.894
|
Объясняю
это "общее" исследование грунта не помогло тем, что это заключение было дано на огромный кусок земли, разделенный на участки. И пробы гунта были взяты в другом месте, а не на тех самых 6 сотках, которые быки куплены заказчиками. Грунт может быть неоднородным. В том месте, где брали пробу, состав почвы может отличаться от того конкретного участка. Если делать исследование грунта для строительства дома, то стоит это примерно 1500€, делается 3 "забора" земли, как правило по контуру предполагаемого дома.
У меня был случай, когда люди строили ( самостоятельно) дом, без исследования грунта, на склоне. В итоге, фундамент им стоил на 20 000€ дороже, т.к. пришлость делать сваи, и это выяснилось только в процессе строительства фундамента. Многие банки сейчас дают кредит только при наличии страховки dommage ouvrage А эту страховку дают только при наличии исследования грунта.
__________________
Тот, кто смеётся последним, видимо, просто не понял шутки. |
|
|
#25
30.03.2019, 22:45
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 07.02.2002
Откуда: Alsace-Moscou
Сообщения: 3.894
|
не привлекайте сразу всех родственников, работайте с отцом, и желательно кроме воскресенья, чтобы не привлекать внимание соседей. |
|
|
#26
30.03.2019, 23:04
Последний раз редактировалось Baila-baila; 30.03.2019 в 23:57..
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 03.08.2007
Сообщения: 18.873
|
Я лично знаю несколько резиденций Kaufman & Broad, постороенных по одним и тем же планам и на одинаковых фундаментах, но на разных участках, без учета их специфики. По-крайней мере, в одной из них фундамент полностью или частично пришлось укреплять 99% домов, собственникам, поскольку строили на глинистой почве и на бывших карьерах, через 10 лет все дома дружно пошли трещинами.
__________________
В мире есть две бесконечности: вселенная и человеческая глупость... впрочем насчет вселенной я не уверен," - Альберт Эйнштейн. |
|
|
#27
31.03.2019, 09:51
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 07.02.2002
Откуда: Alsace-Moscou
Сообщения: 3.894
|
Рен права, совсем свежий закон обязывает продавцов земли делать исследование грунта, но есть и другие случаи : люди хотят построить второй дом на своем участке, или участок получили в подарок, от родствеников.
|
|
|
#28
31.03.2019, 10:24
Последний раз редактировалось Ren; 31.03.2019 в 10:33..
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 11.09.2004
Откуда: 60
Сообщения: 17.513
|
rose, а были такие случаи, интересно, когда étude de sol был сделан, но дом все равно пошел трещинами ?
__________________
Вселенная улыбалась. А мы плакали. |
|
|
#29
31.03.2019, 10:25
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 11.09.2004
Откуда: 60
Сообщения: 17.513
|
...
__________________
Вселенная улыбалась. А мы плакали. |
|
|
#30
31.03.2019, 10:28
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 11.09.2004
Откуда: 60
Сообщения: 17.513
|
Ну, у ТС явно не эта ситуация.
__________________
Вселенная улыбалась. А мы плакали. |
|
|
Закладки |
Здесь присутствуют: 1 (пользователей - 0 , гостей - 1) | |
|
|
Похожие темы | ||||
Тема | Автор | Раздел | Ответов | Последнее сообщение |
Украшения своими руками | marina d | Художественный салон | 331 | 04.01.2017 18:05 |
Декор своими руками. | Valentina-Tina | Цены, покупки, банки, налоги | 2 | 17.06.2015 12:39 |
Мольберт своими руками | ok_fr | Художественный салон | 13 | 23.02.2010 09:39 |