Продажа квартиры в России и резидентство

[veinarde]

Ptu, вряд ли покупатель квартиры согласится, чтобы продавец не выписывался. Если только родственник. Обычно в договоре прописано как условие, что продавец выпишется в течение какого-то срока. Иначе сделка будет недействительна, несостоявшаяся, её можно оспорить, и продавец не получит деньги.
Зачем покупателю такой "висяк" в квартире как чужой прописанный. Он уедет куда-нибудь в Чили, а мне потом выписывай его через суд. А пенсионера или ребёнка так и вообще можно никогда не выписать. И ещё коммуналку за него плати.

[Ptu]

Ptu, вряд ли покупатель квартиры согласится, чтобы продавец не выписывался.

Так это второй вопрос. Проверяющие могут знать в каких отношениях продавец и покупатель? Родственники, или покупатели просто сдают еще на пару месяцев купленное жилье?
В любом случае, на момент сделки, и еще какое -то время продавец по любому будет прописан по адресу продаваемой квартиры. Есть какой-то определенный срок, сколько нужно быть прописанным?

[Tatyana80]

А что, если человек является собственником своей квартиры в России , но не прописан в ней и вообще нигде в России не прописан!!! Собирается продавать эту квартиру и переезжать во Францию по адресу своего законного супруга-француза.И в России в договоре купли-продажи он не желает говорить , что состоит в законном браке с французом, т.к. в России он считается человеком не состоящим в браке, что отображается в его российском паспорте.Надо ли ему прописаться в эту ещё непроданную квартиру на некоторое время и только потом выписаться, чтобы в паспорте стояла печать о том, что он был прописан по этому адресу. А потом выписался, стал, так сказать, бомжом,т.к. продал квартиру. Или он обязан всё-таки иметь постоянную или временную российскую прописку?

[Parka]

А что, если человек является собственником своей квартиры в России , но не прописан в ней и вообще нигде в России не прописан!!!

он указывает адрес проживания за границей. Уточните в Российском консульстве. У меня лично был такой случай, но это было почти 15 лет назад. Продавец что-то заверял в Консульстве РФ с США (в том числе перевод на русский язык). Без указания адреса вы не можете продать квартиру. Ведь у вас в паспорте должен стоять подобный штамп "выбыл на постоянное место жительство в ...."

И в России в договоре купли-продажи он не желает говорить , что состоит в законном браке с французом, т.к. в России он считается человеком не состоящим в браке, что отображается в его российском паспорте.

Имейте ввиду, что вам придется в регпалату подать нотариально-заверенное письмо о том, что вы не состоите в браке. Если это каким-то образом вскроется сделка будет признана притворной

Надо ли ему прописаться в эту ещё непроданную квартиру на некоторое время и только потом выписаться, чтобы в паспорте стояла печать о том, что он был прописан по этому адресу.

Определение резидента давал выше...

[lipa1]

вам придется в регпалату подать нотариально-заверенное письмо о том, что вы не состоите в браке

Что-то не припомню такого требования - оно для покупателя, скорее, а не для продавца. По крайней мере, в нашем случае от продавцов ничего подобного не требовалось. Место жительства указывалось по прописке в российском паспорте (прописка в другой квартире, не той, что продавалась).

[veinarde]

Что-то не припомню такого требования - оно для покупателя, скорее, а не для продавца

А у нас это всегда проверял нотариус, в браке продавец или нет - или супруг присутствует у нотариуса, или есть его согласие на сделку. Всегда так было. А регпалата, видимо, проверяет, когда сделка в простой письменной форме, без нотариуса.

[Solene]

А у нас это всегда проверял нотариус, в браке продавец или нет - или супруг присутствует у нотариуса, или есть его согласие на сделку. Всегда так было. А регпалата, видимо, проверяет, когда сделка в простой письменной форме, без нотариуса.

Да, но проверяют они это "по умолчанию" глядя на отсутствие/присутствие штампа в паспорте. Штампа нет - для них вы не замужем. Глупо, да. Но так же как с пропиской, если штампик с пропиской есть, по умолчанию - вы резидент...

[Parka]

Что-то не припомню такого требования - оно для покупателя, скорее, а не для продавца.

Для Покупателя и для Продавца. Иначе, это может быть фактором (причиной) для признания сделки притворной.

А регпалата, видимо, проверяет, когда сделка в простой письменной форме, без нотариуса.

именно так

Да, но проверяют они это "по умолчанию" глядя на отсутствие/присутствие штампа в паспорте. Штампа нет - для них вы не замужем. Глупо, да.

даже при отсутствии просили заверенное письмо (Регпалата Одинцово)

Но так же как с пропиской, если штампик с пропиской есть, по умолчанию - вы резидент...

И да и нет. Кому как повезет на профессионализм проверяющего

Именно так. Для того чтобы в РФ иметь статус замужней, нужно оформить это законным образом. Только после того, как муж стал таковым по российским законам, требуется его согласие на сделку (кстати, его ж и прописать нужно будет, а иначе зачем его согласие?).

Нет. Совсем не обязательно. Пример тому - я. У нас разные прописки... а живем вообще в другом месте :-)))

[lipa1]

Пример тому - я. У нас разные прописки... а живем вообще в другом месте

Parka, но Вы и Ваша супруга состоите в зарегистр. по законам РФ браке, соответственно, история совсем другая. А речь идет о том, когда брак с иностранцем (нерезидентном и не желающим им становится) не зарегистрирован на территории РФ. Он то есть никаким боком не имеет отношения к продаваемой квартире. Как рег палата или нотариус может тут что-то требовать?

это может быть фактором (причиной) для признания сделки притворной

Не-а, причины, условия, основания для этого прописаны, и отсутствие в документах сведений об иностранном муже, если в российском паспорте нет соотв. записи о регистрации брака, не относится к ним.

[veinarde]

Порылась в интернете. Ой, там такие страсти рассказывают!

Якобы штампы на границе ставят не просто так, потом эти сведения, кто когда куда въехал, сообщают "куда следует". Так и пишут.

Ещё значит. Якобы когда налоговая присылает письмо с требованием уплатить налог с продажи квартиры, то налоговая как бы заранее предполагает, что вы ей должны 30%. И теперь это уже ваша забота доказать налоговой, что вы (не осёл) были резидентом и ничего не должны платить, а можете это доказать и даже предъявить штампики или ещё что-либо.
Якобы на сайте налоговой даже есть список документов для доказательства того, что ты резидент.
Пишут, если в налоговой есть сведения, что вы в этом году платили налоги в России (работали то есть), то вы как бы уже точно резидент.
Короче, лучше интернет не читать.

[Parka]

Ещё значит. Якобы когда налоговая присылает письмо с требованием уплатить налог с продажи квартиры, то налоговая как бы заранее предполагает, что вы ей должны 30%. И теперь это уже ваша забота доказать налоговой, что вы (не осёл) были резидентом и ничего не должны платить, а можете это доказать и даже предъявить штампики или ещё что-либо.
Якобы на сайте налоговой даже есть список документов для доказательства того, что ты резидент.
Пишут, если в налоговой есть сведения, что вы в этом году платили налоги в России (работали то есть), то вы как бы уже точно резидент.
Короче, лучше интернет не читать.

Скорее всего это относится к тем, кто не платит подоходный налог в РФ. Я часто делаю сделки, мне ничего не присылают, но я обычно сам туда хожу весной
Да, возможен вариант домохозяйки. Или был в командировке за границей. Но, скорее всего в этом случае и надо доказывать, что ты резидент. А так, да, согласен, это не 5 и не 10 лет назад. Сейчас все базы (Регпалата, банки, ГАИ, таможня ....) объедены и все компьютеризировано.
http://www.nalog.ru/

[Ptu]

Но, скорее всего в этом случае и надо доказывать, что ты резидент.

Как именно?

[Droopy]

veinarde, а что это за письмо с требованием уплатить налог после продажи квартиры ? Мне НИКОГДА такого не присылали. И в налоговую я ничего не сообщала, особенно после того, как меня достаточно невежливо послали там, эдакую законопослушную. Но я никогда не продавала квартиры до 3-х летнего срока владения. Может, у них автоматом высвечиваются именно сделки ДО 3-х лет владения ? А опыта у меня достаточно в сделках.

Для того же доказательства резиденства, можно также встать на биржу труда, ну и загранпаспорт в России делать. Последнее, кстати, дешевле стоит.
А работать, тем более, женщине, в России совершенно необязательно. Это не Франция, где всем неймётся, что женщина не работает. В России никому до этого дела нет.

Факт замужества или нет, при продаже, опять-таки, в регистрационной палате, никогда не доказывала. И писем не писала никаких - ни нотариально заверенных, никаких. Т.е. никто не интересовался, замужем я или нет. Просили совершенно другие документы, с замужеством не связанные.

[Parka]

veinarde, а что это за письмо с требованием уплатить налог после продажи квартиры ? Мне НИКОГДА такого не присылали. И в налоговую я ничего не сообщала, особенно после того, как меня достаточно невежливо послали там, эдакую законопослушную. Но я никогда не продавала квартиры до 3-х летнего срока владения. Может, у них автоматом высвечиваются именно сделки ДО 3-х лет владения ? А опыта у меня достаточно в сделках.

Да, это автоматом. Даже не надо декларацию сдавать (раньше надо было). Но я плачу подоходный, возможно поэтому и не присылали ничего. Или сам подаю. Но то, что все сделки с недвижимостью попадают в базу налоговиков - 100%

Факт замужества или нет, при продаже, опять-таки, в регистрационной палате, никогда не доказывала. И писем не писала никаких - ни нотариально заверенных, никаких. Т.е. никто не интересовался, замужем я или нет. Просили совершенно другие документы, с замужеством не связанные.

а вот это странно. Сколько лет делаю сделки с недвижимостью - всю жизнь требуют согласие супруга/заверенное заявление о сингл. Без этого просто не примут документы. Тем, более, мы говорим с вами об одном городе и регионе.

[Droopy]

Parka, ничего не просили, никакой информации о муже или о его отсутствии в регистрационной палате.
А почему мне ничего не присылали никогда ?
Я тут заметила, что не присылают налог на владение квартирой, позвонила им, они вошли в компьютер и сказали, что у меня...всё уплачено. Если учесть, что я ни одной квитанции в глаза не видела, вот и обеспокоилась ни на шутку. Там копейки, но хочется, чтобы документы были в порядке. А тут такая вот история.
А Вы говорите бумажки присылают Ничего никогда от них не приходит, даже если попросить.

[Parka]

А Вы говорите бумажки присылают Ничего никогда от них не приходит, даже если попросить.

Ну, мне также не приходил налог на а\м. А потом чуть не влетел в невыездные Ходил даже к приставам. Не поверите - там стоооолько инфо! Хорошо, что вовремя заметил на сайте задолженностей... Кстати, сейчас поднял доки для сдачи 3 НДФЛ. У меня пришло письмо от Аэрофлота, что они на меня послали 2 НДФЛ непосредственно в налоговую, а мне надо платить подоходный (сумма прописана). Это как пример. Это подарок был...
Причем, в базе отображается информация по всем налоговым на каждого....
Вы бы ввели данные на себя. Ссылку дал выше.

[veinarde]

Ещё говорили, что если вы зашли на сайт налоговой, чтобы проверить, нет ли у вас неоплаченных требований от налоговой, и увидели, что они есть, то считается, что вы были уведомлены об этом, даже если по почте ничего не получали.

[Parka]

Ещё говорили, что если вы зашли на сайт налоговой, чтобы проверить, нет ли у вас неоплаченных требований от налоговой, и увидели, что они есть, то считается, что вы были уведомлены об этом, даже если по почте ничего не получали.

Как мне пояснили в налоговой (я пытался на них наехать по поводу того, что из ГАИ информация шла по старому адресу прописки) проблема, что уведомление не дошло до адресата (даже при его изменении адреса) - это личная проблема самого адресата, т.к. по закону при изменении адреса прописки он обязан лично прийти с паспортом и исправить свой адрес.

[veinarde]

т.к. по закону при изменении адреса прописки он обязан лично прийти с паспортом и исправить свой адрес.

Да, я тоже приходила и меняла свои данные в налоговой. Так и вообще, при смене адреса иногда относишься уже к другой налоговой. Надо идти и вставать на учёт, вот инн остаётся прежний.
Просто об этом надо говорить, разъяснять, не знаю даже, в школе ввести уроки - оплата налогов и прочих платежей.
А то всё на собственном опыте узнаёшь.

[NBVictory]

Согласно новым правилам, нерезидент России (т.е. проживший на ее территории менее 185, кажется, дней за последний год) должен оплатить с продажи квартиры налог в 30%. Вот интересно мне, если нигде в доках по купле-продаже не фигурирует загран паспорт и нет никаких бумаг, хотя бы намекающих на отсутствие человека в стране, если платятся налог на недвижимость и пр платежи, то КАК налоговая может вычислить нерезидента?

[Печкин]

Согласно новым правилам, нерезидент России (т.е. проживший на ее территории менее 185, кажется, дней за последний год) должен оплатить с продажи квартиры налог в 30%. Вот интересно мне, если нигде в доках по купле-продаже не фигурирует загран паспорт и нет никаких бумаг, хотя бы намекающих на отсутствие человека в стране, если платятся налог на недвижимость и пр платежи, то КАК налоговая может вычислить нерезидента?

Но адрес-то местожительства должен в доках фигурировать? И подоходный где платится? в России или за границей?

[Parka]

Согласно новым правилам, нерезидент России (т.е. проживший на ее территории менее 185, кажется, дней за последний год) должен оплатить с продажи квартиры налог в 30%. Вот интересно мне, если нигде в доках по купле-продаже не фигурирует загран паспорт и нет никаких бумаг, хотя бы намекающих на отсутствие человека в стране, если платятся налог на недвижимость и пр платежи, то КАК налоговая может вычислить нерезидента?

Тут проще, если квартире больше 3-х лет и вы в ней (или вообще в РФ) прописаны. Если у вас нет прописки или квартире меньше 3-х лет, то обмануть гос-во не удастся. Т.к. без прописки потребуется указать адрес за границей. А меньше 3-х лет - вы обязаны подать 3 НДФЛ с 1-го янв по 30 апр следующего года, с пропиской, для налогового вычета. Не подадите - вы автоматически попадаете в розыск.

[Droopy]

Parka, а та 3НДФЛ обязательна с какого года ?

[Parka]

Parka, а та 3НДФЛ обязательна с какого года ?

уже давно... Но там менялись правила подачи. Это я сейчас каждый год подаю (года 2-3 правила не менялись), а раньше немного по другому было.
Если недвижимости больше 3-х лет, то можно не подавать декларацию. Раньше налоговый вычет надо было показывать полностью (до 3-х лет и после 3-х лет). Теперь, только суммы по возмещению и по уплате (до 3-х лет).
Налоговая ответственность была 3 года, с этого года сделали 4 года.

[Droopy]

Parka, у меня недвижимости было всегда больше трёх лет. Или же она продавалась по БТИ, не превышая допустимой суммы. Т.е. я впервые об этой декларации от Вас и слышу.

[Ptu]

И что? Почему тогда не требую справку, что ни один дом не был сожжен?

[veinarde]

А кстати, когда декларацию подаёшь, там разве не разные формы для резидента и нерезидента?
Выходит, что заранее вводишь налоговую в заблуждение, если сознательно заполняешь не ту форму?

[Печкин]

А зачем НЕРЕЗИДЕНТУ заполнять декларацию? он потому и нерезидент, что не платит налогов в России...

[veinarde]

А зачем НЕРЕЗИДЕНТУ заполнять декларацию? он потому и нерезидент, что не платит налогов в России...

А если нерезидент продаёт квартиру, он что заполняет? Я же должна заявить, что продала?

[Parka]

А если нерезидент продаёт квартиру, он что заполняет? Я же должна заявить, что продала?

Я так понял, что платя налоги во Франции я должен обратиться (как нерезидент) в налоговую для нерезидентов (например, для сдачи в найм своей квартиры). Какую форму 3 НДФЛ заполняет нерезидент в РФ - не знаю. Я сдаю как резидент. По ней могу рассказать. Можно погуглить в интернете.