Получится ли оформить квартиру на двоих ?

[Kamilka]

Добрый вечер,

Прошу совета в следующей ситуации.

На данный момент проживаю с мол. человеком -французом и мы хотели бы вдвоём купить квартиру во Франции.

У него есть две трети стоимости (я своих денег не вношу) и на одну треть стоимости мы бы хотели взять кредит.

На данный момент я доучиваюсь, МЧ работает. У меня на данный момент нет никаких доходов.

Мы бы хотели, чтобы эта квартира была оформлена на нас двоих в процентном соотношении (80-20). Т.к. хоть я сейчас ничего не вношу, но кредит выплачивать буду практически только я и в будущем собираюсь продать свою квартиру в России для погашения этого займа.

В курсе ли кто-нибудь можно ли оформить квартиру и на меня в том числе в счёт будущей выплаты мною кредита ? Повлияет ли на это то, что мы не женаты ?

Мерси

[Droopy]

Kamilka, а кто Вам даст кредит, если Вы не работаете ?

[Ptu]

Kamilka, помесячный взнос по кредиту должен быть не более 30% от вашего личного (поскольку Вы не в браке) месячного дохода, а лучше - значительно меньше. А у Вас, как я понимаю, его вообще нет. Вот молодому человеку, поскольку он работает, возможно кредит дадут. И то - надо смотреть детали.

[Kamilka]

Droopy, Ptu, Кредит дают МЧ, так что деньги будут. Но т.к. выплачивать его буду я, то хотела бы чтобы это как-то было документально зарегистрировано.

Знаю, что женатым парам кредит дают на двоих даже если один из супругов не работает. Но я выходить замуж ради кредита не хотела бы, хотя если не будет других альтернатив ...

Есть какие-то другие варианты в нашем случае? Могу ли я как-то без денежных вложений на данный момент "примазаться" к этой квартире?

[Droopy]

Kamilka, получается, что нельзя зарегистрировать выплату кредита Вами, потому что он выдан не на Вас. И как Вы его будете выплачивать, если у Вас нет доходов ? Выплата наличными не пройдёт. Банку нужны только официальные доходы того, кто получает кредит.

[Kamilka]

Kamilka, получается, что нельзя зарегистрировать выплату кредита Вами, потому что он выдан не на Вас.

Так я и хочу, чтобы на нас двоих дали ...

И как Вы его будете выплачивать, если у Вас нет доходов ? Выплата наличными не пройдёт. Банку нужны только официальные доходы того, кто получает кредит.

Это у меня сейчас доходов нет, а через полгода будут. Так что мы планировали, что МЧ будет платить до тех пор пока я не найду работу, а потом только я.
И, как я написала выше, я собираюсь продать квартиру, чтобы покрыть кредит, в случае чего.

Если при покупке квартиры документально я к ней относиться не буду, то смогу ли я потом как-то доказать, что кредит платила я ?

[Kamilka]

Грубо говоря меня интересует ответ на вопрос могу ли я будучи в concubinage и не имея на настоящий момент постоянных доходов взять кредит вместе с МЧ, как это делают женатые пары ?

Безусловно размер кредита и выплаты будут рассчитываться из рассчёта доходов МЧ, я на большее не претендую

[Droopy]

Kamilka, то, что Вы собираетесь сделать, банк не интересует. И работа нужна настоящая, а не будущая. Если бы у Вас уже была работа, Вы бы брали кредит на двоих официально - было бы что доказывать.

[Kamilka]

Если бы у Вас уже была работа, Вы бы брали кредит на двоих официально - было бы что доказывать.

Ну у жён-то французских с работой не всегда густо, так дают же кредит. Мне непонятно почему не могут дать на нас двоих. Если я не буду платить, то МЧ-то некуда не денется !

Kamilka, то, что Вы собираетесь сделать, банк не интересует.

Я не знаю как французский банк, а русский интересовало. Под залог недвижимости давали

[Kamilka]

Если у нас не будет выхода кроме как жениться, то сможет ли МЧ доказать, что у него было 2/3 стоимости до брака со мной, чтобы я на них не претендовала ?

Спасибо за помощь.

[Droopy]

Kamilka, под залог российской недвижимости в России. Во Франции под залог российской недвижимости кредит не дадут. Вы же во Франции квартиру покупаете ?
Я могу сказать, что если бы квартиру Вы оформляли на обоих, доказать, что Вы к ней относитесь, можно.
У жён другая ситуация, особенно у тех, кто контрактов о раздельном владении имуществом не подписывал - там всё общее, зарегистрирован брак.

[guenter]

Kamilka, вообще-то по-хорошему бы вам обоим нужно для начала получить совет адвоката или нотариуса о том, как оформлять подобную недвижимость.
Вот несколько ссылок:
Ссылка 1
Ссылка 2
Ссылка 3
Ссылка 4
Ссылка 5
Ссылка 6

В шестой больше подробностей об оформлении кредита.

[Ptu]

Ну у жён-то французских с работой не всегда густо, так дают же кредит. Мне непонятно почему не могут дать на нас двоих

Если пара в браке, то кредит дают на семью, при этом учитывается и их имущественный режим (есть ли контракт) и суммарный доход с учетом тех, кого эта семья кормит (наличие детей). И все-все все с учетом что это пара, а не два отдельных человека.
А у Вас другая ситуация - вы не в браке, и один кредит на двоих никак не можете взять. Вы для кредитора - просто два независимых человека, которые завтра разбежались и все. А семейная пара не может разбежаться просто так - развод делит в том числе и их кредит.

Поэтому в вашей ситуации вы можете просить только два отдельных кредита. Другу получить кредит возможно, он работает. А вам - нет, так как нет работы.
Кредит не дается с перспективой, что Вы получите работу. Он дается здесь и сейчас, с учетом сегоднящних условий.

[Albosha]

А у Вас другая ситуация - вы не в браке, и один кредит на двоих никак не можете взять...
Поэтому в вашей ситуации вы можете просить только два отдельных кредита

Я не состою официально в браке. Кредит брали один на двоих.
Дом покупали в общую собственность. При заключении договора купли-продажи включили в договор такое условие как "La tontine".

[Kamilka]

guenter, Спасибо, почитаю.

Я не состою официально в браке. Кредит брали один на двоих.

Подскажите, пожалуйста, на тот момент Вы имели какие-то доходы?

[Albosha]

Подскажите, пожалуйста, на тот момент Вы имели какие-то доходы?

Да. Но когда рассматривают вопрос о выдаче кредита рассматривают общий доход. И если его будет хватать на выплату кредита, проблем нет, если один не работает (я спросила об этом нашего консультанта). Возможно, правда, что это зависит от политики конткретного банка.

[Kamilka]

Но когда рассматривают вопрос о выдаче кредита рассматривают общий доход.

Спасибо большое, обнадёживает !

[veselka]

Оформить квартиру на двоих можно, если создать SCI, например.

Если кредит на имя вашего молодого человека, то официально он его и выплачивает. Мне не представляется возможным официальное признание выплаты по кредиту, взятому на имя другого человека. Кредит на покупку недвижимости вам, вероятно, никто не выдаст при условии, что вы не работает и у вас нет постоянных и официальных источников доходов.
Но вот при если же речь зайдет о SCI, то насколько я понимаю, там уже будут свои особенности ответственности перед кредиторами и т.д.

Что еще? Правильно написали, вопрос такого рода решается не на форуме, а на консультации у нотариуса. Тем более, что речь не о мелкой покупке.

[Kamilka]

Оформить квартиру на двоих можно, если создать SCI, например.

Спасибо за совет, но такой вариант нам не подходит.

Кредит на покупку недвижимости вам, вероятно, никто не выдаст при условии, что вы не работает и у вас нет постоянных и официальных источников доходов.

Повторюсь, но я и не собиралась просить кредита на себя, а на нас двоих, что не есть одно и то же !!

Что еще? Правильно написали, вопрос такого рода решается не на форуме, а на консультации у нотариуса. Тем более, что речь не о мелкой покупке.

Извините, конечно, но меня немного удивляет такой комментарий. Я нигде не просила решить этот вопрос всем форумом и выдать мне тут же кредит. И если я не обратилась ещё к нотариусу, то по определённым причинам. А совета (а не решения), по-моему, просить на форуме ещё никто не запрещал.

[Ptu]

Kamilka, без нотариуса вполне можно обойтись, обращаться надо в банк, где предполагаете взять кредит. И не в один. Это самый верный способ получить информацию из первых рук.

[Albosha]

Kamilka, но затем очень важно включить все моменты в договор купли-продажи имущества. Вот здесь надо проконсультироваться с нотариусом: оформление владением имущества в соотношении 80/20, оформление "La tontine", и прочее. Это очень важно. Если кто-то из сожителей умирает, то его часть имущества, принадлежащая ему переходит наследникам, которым сожитель не является. Оформление "tontine" защищает права выжившего, правда придется уплатить довольно солидный налог. Чтобы быть освобожденным от выплаты этого налога, можно заключить PACS.

[Ptu]

Albosha, а Вы с общего счета платите ежемесячные взносы? или они разделены в пропорции и выплаты идут с разных счетов?

[Albosha]

Ptu, с общего.

[Ptu]

Kamilka, в любом случае, нужно в банке все выяснять. Ведь фактически кредит будете брать Вы, так как ваш друг вносит почти всю сумму своей доли.
Тут столько нюансов, что только банк может ответить. Там очень много параметров, которые определяют решение банка о выдаче кредитов. Политика банков тоже меняется, сейчас она имеет тенденцию быть мягче. Может и найдете банк, который даст кредит.

[Albosha]

Ведь фактически кредит будете брать Вы, так как ваш друг вносит почти всю сумму своей доли.

Кстати, вот это тоже обязательно нужно внести в договор купли-продажи.

[veselka]

Извините, конечно, но меня немного удивляет такой комментарий. Я нигде не просила решить этот вопрос всем форумом и выдать мне тут же кредит. И если я не обратилась ещё к нотариусу, то по определённым причинам. А совета (а не решения), по-моему, просить на форуме ещё никто не запрещал.

Ну тема заявлена именно как "как оформить квартиру на двоих" и именно нотариус может дать компетентный ответ в данном случае (вопрос ведь не в самом получении кредита, а в желаемом оформлении квартиры на двоих в нужных пропорциях), мне мое сообщение не показалось особенно агрессивным, ума не приложу, что вас так задело. Ну если нет, так нет...но как уже написала Альбоша:

Kamilka, но затем очень важно включить все моменты в договор купли-продажи имущества. Вот здесь надо проконсультироваться с нотариусом: оформление владением имущества в соотношении 80/20, оформление "La tontine", и прочее. Это очень важно.

Например.

Но дело-то ваше...

[Ptu]

Да, только вот не имея ни работы, ни доходов получить кредит не так много шансов. Но чтобы знать точный ответ - надо идти в банки, на это не пожалеть времени придется.

[abris]

Ведь фактически кредит будете брать Вы,

Кстати, вот это тоже обязательно нужно внести в договор купли-продажи.

Да, обязательно всё документально оформить, чтоб не получилось так, как у форумчанки, которая сейчас просит совета о возврате денег, отданных когда-то мужу.