Состояние квартиры в момент покупки

[veselka]

Катерина, так а при купле-продаже любой недвижимости или участка с намерением произвести на них любые работы, требующиe разрешение на них местных властей, обычно условие получения этих разрешений в контракте - самая обычная практика (конечно, никто не обязывает, но я еще не видела, чтоб кто-то покупал на свой страх и риск неполучения этих разрешений в последствии, кроме тех случаев, когда покупатель точно знает, что эти разрешения по какой-то причине невозможны, но он сможет воспользоваться своими связями и провести их - но эти случаи редки по сравнению со всем оборотом). Как-то и язык не поворачивается вашего нотариуса хитрым лисом назвать. Странно, что вы сами этого не знали.

[veselka]

Дело нотариуса - зафиксировать на желемых обеими сторонами условиях в пределах дозволеного законом, а также прокунсультировать (если в этом есть необходимость) и разъяснить, может ли сделка быть совершена таким образом, как вы того желаете.
Но договариваются покупатель с продавцом, а нотариус это фиксирует всего лишь. Теоретически покупатель и продавец должны сами знать, чего они хотят от жизни, ну можно еще задать пару вопросов : "Хочу так, чтоб обезопасить себя, возможно ли это? Так не хочу, но большинство так делает, как можно по-другому? Какие гарантии предоставляет мне этот контракт?" Нотариус не имеет права вводить в заблуждение, он же должен удостовериться, что стороны понимают, что они делают.

[shvartz]

Я попытался предостеречь форумчан от того, чтобы соглашаться на нотариуса другой стороны.

Повторяю еще раз, что лучше брать своего нотариуса.

Тем более, что невозможно заранее обговорить с другой стороной все условия сделки и особенно юридические тонкости, которые может знать только нотариус.

[alishka_lg]

Я тоже согласна на счет нотариуса. Обязательно надо нанимать своего нотариуса при сделке. Дороже это стоить не будет, зато ваши интересы будут представлены специалистом.

[EHOT]

Обязательно надо нанимать своего нотариуса при сделке. Дороже это стоить не будет, зато ваши интересы будут представлены специалистом.

Нотариус не представляет чьих-либо интересов (если только он не является "знакомым" однои из сторон и не делает свою работу недобросовестно)...

[alishka_lg]

Нотариус не представляет чьих-либо интересов (если только он не является "знакомым" однои из сторон и не делает свою работу недобросовестно)...

Мы брали нотариуса " не знакомого" нам, это был нотариус одной подруги. И хочу сказать, что очень даже он и представлял наши интересы, когда нотариус продавца квартиры начал "стягивать одеяло" на свою сторону.

[EHOT]

Не знаю мы 2 раза покупали: один раз с 2 нотариусами, второи раз с одним. Никакои разницы не было. В первыи раз была только в момент подписи перепалка между нотариусами, так как чек у нас был и на квартиру и на ремонт (которыи делала фирма продавца). Они никак не могли решить, кто из них положит чек...

[Viki]

О нотариусах.
У моего мужа нотариус, с которым он совсешал несколько сделок, и который консультировал его всегда наилучшим образом. Муж всегда мне говорил, что где бы мы ни покупали или не продавали, нотариус будет всегда один, и даже если надо оплатить ему самолет на подписание окончательного акта, муж платит за билет на самолет и отель.
Я лично этого нотариуса сразу невзлюбила, после того как мы подписали с мужем контракт о раздельном владении имущества. Вел он себя надо сказать слегка по свински со мной тогда, явно держа сторону мужа и воспринимая меня.... ну как все воспринимают новоявленных русских жен клиентов. Годы шли, его отношение ко мне менялось. Теперь муж настаивает, что если что с ним случится, первый мой звонок должен быть - этому нотариусу....
Я все же думаю, что не все так однозначно с оформлением покупок-продаж и всяких разных нотариальных действий... Махинаций с недвижимостью много. лучше если вы будете иметь того кто защищает именно ваши интересы - если вы не покупаете недвижимость как новые туфли (подойдет - хорошо, не подойдет - не страшно). А гонорар нотариусы делят пополам. Если только один нотариус - все идет только ему, если их два - гонорар делится. И не обязательно брать местного нотариуса - сейчас нотариусы хорошо работают по факсам. Для покупки жилья в Каннах можно взять нотариуса из Страсбурга, если он согласен вести вашу сделку, конечно.

[EHOT]

лучше если вы будете иметь того кто защищает именно ваши интересы

Вы никак не поимете... если нотариус друг вашего детства, то он может быть вам поможет что-то там избежать, но он не должен этого делать. В его обязанности входит протоколировать, а не советовать. Когда вы приходите с улицы - он протоколирует.

А гонорар нотариусы делят пополам.

Нет, по кранеи мере раньше, при покупке недвижимости, надо было заплатить около 300 евро второму нотариусу.

[Viki]

ЕHOT, да знаю я вашу позицию давно. Если бы все были как вы, общество давно уже было бы идеальным - все четко выполняли бы все свои обязанности, не отступая ни на йоту от буквы закона... Но пока что все совсем не так... Хороший нотариус все-таки посоветует как лучше, а если надо - обратит ваше внимание на что-то, предупредит что вот это может впоследствии обернуться вот этим, а на вот это можно не смотреть... Многое зависит от опыта и конкретной ситуации. Кто-то будет предупреждать, а кто-то не будет. Кто-то скажет где соломку стелить, а кому-то все равно лишь бы гонорар на счет упал...

[EHOT]

все четко выполняли бы все свои обязанности, не отступая ни на йоту от буквы закона...

Еше раз... не надо надеяться на то, что нотариус зашишает ваши интересы. Он это делать не должен и соотвественно обычно это не делает.

Если вы нотариуса знаете, то он вам подскажет. Если нет, то заплатить 300 евро нотариусу (которыи знает, что по статистике вы к нему заидете где-то лет через 10), в надежде, что он вас спасет от кидалова, и учитывая, что он этого делать не должен - глупо.

[shvartz]

Еше раз... не надо надеяться на то, что нотариус зашишает ваши интересы. Он это делать не должен и соотвественно обычно это не делает.

Если вы нотариуса знаете, то он вам подскажет. Если нет, то заплатить 300 евро нотариусу (которыи знает, что по статистике вы к нему заидете где-то лет через 10), в надежде, что он вас спасет от кидалова, и учитывая, что он этого делать не должен - глупо.

Я уже писал, но повторю еще раз. Ничего второму нотариусу платить не надо. Гонорар один, который они делят по совместному между нотариусами соглашению.

[shvartz]

Еше раз... не надо надеяться на то, что нотариус зашишает ваши интересы. Он это делать не должен и соотвественно обычно это не делает.

Если вы нотариуса знаете, то он вам подскажет. Если нет, то заплатить 300 евро нотариусу (которыи знает, что по статистике вы к нему заидете где-то лет через 10), в надежде, что он вас спасет от кидалова, и учитывая, что он этого делать не должен - глупо.

Я честно говоря не совсем понимаю вашу позицию. То, что нотариус госслужащий и обязан быть нейтральным и т.д. и т.п., то это уже все поняли. В принципе, это и так понятно.

Но я советую форумчанам, исходя из собственного опыта, что надо привлекать своего нотариуса и не полагаться на нотариуса другой стороны. Мне кажется, мой совет достаточно обоснованный и разумный.

А что советуете вы? Не совсем понятно. Вы советуете слепо довериться нотариусу другой стороны? ... и не надеяться на то, что он будет защищать ваши интересы, потому что он не должен этого делать?

[Parka]

Я честно говоря не совсем понимаю вашу позицию. То, что нотариус госслужащий и обязан быть нейтральным и т.д. и т.п., то это уже все поняли. В принципе, это и так понятно.

Но я советую форумчанам, исходя из собственного опыта, что надо привлекать своего нотариуса и не полагаться на нотариуса другой стороны. Мне кажется, мой совет достаточно обоснованный и разумный.

А вот как быть человеку, который покупает первый раз недвижимость во Франции и не имеет своего нотариуса? Как я это делаю в РФ - я знаю. Согласен с shvartz - я навожу справки сам, их наводит моя служба безопасности, мой знакомый нотариус/регистратор сделает документы не в мою пользу, но и не в пользу другой стороны. А тут - надеяться на лояльность агентства недвижимости? Подскажите, знатоки

[Sandy]

Еше раз... не надо надеяться на то, что нотариус зашишает ваши интересы. Он это делать не должен и соотвественно обычно это не делает.

Абсолютно согласна. Причем из опыта. Именно мой нотариус, причем через которого делались уже сделки, подложил мне большую свинью.

[shvartz]

Абсолютно согласна. Причем из опыта. Именно мой нотариус, причем через которого делались уже сделки, подложил мне большую свинью.

Согласен, такое более чем возможно. Поэтому я предлагал параллельно со своим нотариусом, но не ставя его в известность, советоваться с юристами.

[Sandy]

Согласен, такое более чем возможно. Поэтому я предлагал параллельно со своим нотариусом, но не ставя его в известность, советоваться с юристами.

Это зависит от "хaрактера подложенной свиньи". В моем случае мне никакие юристы не помогли бы. Нотариус просто не сделал свою работу, в результате чего я потеряла и время и деньги.

[EHOT]

Покупатель платит одинаковую сумму. Продавец (если есть второи нотариус) платит своему нотариусу что-то около 300 евро.

Кстати, есть еше один момент. Когда нотариуса два и они что-то напортачили, то наити виноватого и получить с него деньги сложнее, чем когда нотариус один и однозначно виноват он.